南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120472
开发企业南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园
项目地址浦口区江浦街道天浦路100号
申报日期2017-12-5
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市浦口区雅居乐滨江花园
法定代表人 文磊 联系电话 52636168
授权委托人 侯静 联系电话 13776517026
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF11730
开发项目名称 雅居乐滨江花园 项目核准决定文书号 浦发改字(2012)207号
项目坐落 浦口区江浦街道天浦路100号
售楼处地址 浦口区江浦街道天浦路96号
开发企业销售负责人 邹亚兰 联系电话 18652077450
代理销售公司名称 江苏中原房地产代理有限公司
代理销售公司负责人 张洋 联系电话 13505195478
用地总面积(m2) 342134 国有建设用地使用权出让合同编号 3201112010CR0020
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁浦国用(2015)第21474号 土地使用年限 住宅70年
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320111201211279号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 694759.53 建设工程规划许可证号 建字第320111201710602号
容积率 2.7 绿地率 35.07%
建筑密度 11.5% 施工许可证号 320111201709110101
房屋总幢数 23 其中住宅 幢数 22
建筑面积(m2) 455168.49
施工单位名称 南京钟山岩土工程有限公司、红阳建工集团有限公司
监理单位名称 江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间 2017-9-15 拟竣工时间 2018-12-31
备注:本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 6 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
111#车库及配套商业114657.962012-8-1516222.072013-10-262014-12-31
25江浦街道天浦路99号1、2、9、4、3幢824082012-5-1490313.972013-10-262014-12-31
32江浦街道天浦路99号10、5幢25356.62012-5-143201.662014-6-212014-12-31
41江浦街道天浦路100号4幢13424.22013-1-45903.242014-10-182016-3-31
33江浦街道天浦路99号8、7、6幢56264.222012-5-1490945.692014-10-302014-12-31
42江浦街道天浦路100号5、3幢35659.342012-12-144882.492016-8-132017-8-31
41江浦街道天浦路100号1幢31346.562013-1-417410.972016-9-242017-8-31
42江浦街道天浦路100号10、11幢35329.352016-9-2836816.222017-4-72018-10-31
52江浦街道天浦路100号6、9幢53768.022016-9-28560632017-5-262018-10-31
41江浦街道天浦路100号12幢66657.362013-1-434848.732017-10-12017-8-31
61江浦街道天浦路100号2幢21690.562017-3-3012835.172017-11-122018-12-31
62江浦街道天浦路100号8、7幢51009.832017-9-1553048.792017-12-202018-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 已 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2780 平方米,规划核准 2780 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号1幢101室211.05
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号1幢102室211.05
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号4幢101室192.63
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号4幢102室192.63
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号3幢102室192.78
已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号3幢102室192.78
已申报宁房销第2017300080W号江浦街道天浦路100号2幢101室363.98
已申报宁房销第2017300080W号江浦街道天浦路100号2幢102室363.98
已申报宁房销第2017300080W号江浦街道天浦路100号2幢201室404.57
已申报宁房销第2017300080W号江浦街道天浦路100号2幢202室404.57
已申报宁房销第2017300080W号江浦街道天浦路100号2幢301室404.17
合计------3134.19
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个,室内机动车停车位 空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘,并向 南京市江北新区建设与交通局 进行备案,前期物业服务合同于 2013年8月19日 签订,前期的物业管理企业为 雅居乐雅生活服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1010040 
    本项目物业管理区域四至界限东至 七里河 南至 镇南河路 西至 临江路 北至 现状 ,于 2013  8  19 日在 南京市江北新区建设与交通局 办理备案手续,备案编号为 2013-Z09 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
67成套住宅25120.78192装修房2019-10-3129800
68成套住宅25663.04195装修房2019-10-3129800
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
7中国民生银行股份有限公司南京分行69953672524697.84
8中国民生银行股份有限公司南京分行69953672525424.53

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园幢号浦口区江浦街道天浦路100号7、8幢
住房能源消耗指标节能水平65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料煤矸石烧结多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类黑泡保温板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材断桥隔热铝合金
窗玻璃材料北向5+19Ar+5(高性能间隔条暖边中空玻璃)
南向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
东向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
西向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
遮阳措施内置遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  全部可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-5      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4前期物业管理协议及中标备案表
5预售面积测算成果
6商品房销售窗口表
7共有共用部位说明
8商品房预售款监管协议