南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120431
开发企业南京中南花城房地产开发有限公司
项目名称山锦花苑
项目地址江宁区麒麟街道袁家边路20号
申报日期2017-11-27
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京中南花城房地产开发有限公司
办公地址 南京市中山东路532-2号
法定代表人 陈小平 联系电话 52622233
授权委托人 王冬妍 联系电话 13813996458
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14264
开发项目名称 山锦花苑 项目核准决定文书号 江宁发改投字[2016]67号
项目坐落 江宁区麒麟街道袁家边路20号
售楼处地址 江宁区麒麟街道袁家边路20号
开发企业销售负责人 任圣涛 联系电话 18020102012
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 89198.5 土地出让合同号 3201012016CR0023
土地使用证号 苏(2016)宁江不动产权第0004146号 土地使用年限 2016年6月13日起,2086年6月12日止住宅;其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320115201610131号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 238450.59 建设工程规划许可证号 建字第320115201610745号、建字第320115201610502号、建字第320115201610624号、建字第320115201610833号、建字第320115201710072号
容积率 1.7 绿地率 33.34%
建筑密度 23.63% 施工许可证号 320115201701090101、320115201610240101、320115201608150501、320115201609070201、320115201703090101、320115201705160101
房屋总幢数 24 其中住宅总幢数 22
施工单位名称 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 南京华淳建筑安装工程有限公司 南京八百建筑安装工程有限公司
监理单位名称 江苏省标定工程咨询有限公司
开工时间 2016-8-15 拟竣工时间 2020-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 13 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1318#、19#、20#28232.52016-8-15135822016-9-242019-3-31
2313#、17#、21#29181.82016-8-15140482016-9-302019-3-31
3211#、12#198132016-9-753432016-11-122019-4-30
438#、15#、16#17097.32016-9-746102017-1-212019-4-30
525#、10#194022016-10-245231.42017-3-252019-2-28
6114#8588.72017-1-92315.782017-5-62019-10-1
719#8549.22017-1-92305.132017-6-162019-10-1
821#、6#13924.62017-3-93754.532017-7-232019-10-1
9122#8254.22017-3-92225.62017-9-242019-10-1
1022#、7#18127.92017-3-94887.882017-10-302019-10-1
1113#9463.72017-5-163447.592017-12-42019-12-10
1224#,4-1#9887.52017-5-163610.982017-12-212019-12-10
131地下车库45040.42016-9-15121472018-8-312020-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
113一般住宅8959.8688毛坯房2019-12-1023187.93


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房4,4-1幢物业用房01室1190.632019-12-101层2层局部
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
居家养老服务用房4-1幢516.122019-12-10
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 953.81 平方米,规划核定的物业管理用房 954.3 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报 19#303、304、305、306、 403、404、405、406976
前期已申报 4,4-1幢物业用房01室1190.63
合计------9761190.63
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2016年8月27日 签订,前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号 (建)1040095  
    本项目物业管理区域四至界限东至 一帆路、美华路 南至 二象路 西至 东流路 北至 龙王山大道 ,于 2016  8  30 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2016(193) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1404 个,其中自走式机动车停车位 1404  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 9622 平方米,并在 12#、13#  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3广发银行股份有限公司南京城西支行95508802017142002504214.4

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 山锦花苑3 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 华信信托股份有限公司 ,抵押金额为 19308.15万元 ,抵押期限为 2019年6月14日  。该抵押权人已于 2017-11-27 书面同意我司申办 山锦花苑3 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(201 )第5003798号 ,防治面积 19351.2 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京中南花城房地产开发有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  3# 幢(楼)  -1-11 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2016)宁江不动产权第0004146号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
侯维已报名
朱磊已报名
王冬妍已报名
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选 房顺序,具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供 房源,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘 时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。 二、本次申报的3幢房源中,其中201、202为样板间,我公司承诺房屋交付时拆除,以毛坯形式交付。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京中南世纪城房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京中南花城房地产开发有限公司
项目名称山锦花苑幢号3幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料蒸压轻质加气混凝土保温砌块(NALC)蒸压轻质加气混凝土保温板(NALC)
保温型式自保温
保温材料种类保温砌块(保温板)
保温层厚度(mm)北 墙250
南、东、西墙250
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向铝合金内外平开窗 6高透LOW-E+12A+6
南向铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5 铝合金单层推拉窗 6高透LOW-E+12A+6
东向铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5
西向铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5
遮阳措施内置遮阳百叶一体化
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京中南花城房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-27      
担保函
 山锦花苑3幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京中南世纪城房地产开发有限 公司,我司保证在 南京中南花城房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 山锦花苑3幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京中南世纪城房地产开发有限公司 
    住所: 南京市雨花台区凤台南路138号4楼310室 
    通讯地址: 南京市雨花台区凤台南路138号4楼310室 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320114339457165D 
    法定代表人姓名: 陈小平 
    联系电话: 025-52622233 
    授权委托人姓名: 王冬妍 
    联系电话: 13813996458 
    签署时间: 2017-11-27 
    签署地点: 南京市中山东路532-2号金蝶科技园A3幢3楼