南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120279
开发企业南京电建中储房地产有限公司
项目名称泛悦广场
项目地址鼓楼区小市街道
申报日期2017-12-13
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京电建中储房地产有限公司
办公地址 南京市鼓楼区中央北路河路道一号
法定代表人 黄晓汉 联系电话 025-86907916
授权委托人 姜慧如 联系电话 13912992075
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14284
开发项目名称 泛悦广场 项目核准决定文书号 鼓发改发[2016]71号
项目坐落 鼓楼区小市街道
售楼处地址 鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米
开发企业销售负责人 万阳 联系电话 18061688622
代理销售公司名称 南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人 张召、曹万祥 联系电话 15195961469、15195768932
用地总面积(m2) 63388.21 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0097
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁鼓国用(2016)第14481号 土地使用年限 住宅用地70年,商业用地40年,其他用地按法定最高出让年限,自2016年3月7日起
土地用途 城镇住宅用地(混合),商服用地,商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320106201610194号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 337982.29 建设工程规划许可证号 建字第320106201710214号、建字第320106201710111号、建字第320106201710263号、建字第320106201710117号
容积率 3.7 绿地率 30%
建筑密度 34.8% 施工许可证号 320106201704131001
房屋总幢数 14 其中住宅 幢数 5
建筑面积(m2) 117946
施工单位名称 中国水利水电第十三工程局有限公司
监理单位名称 江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间 2016-6-1 拟竣工时间 2018-12-30
备注:本项目分二期开发,房屋总栋数为14栋,截止目前A-G4幢已于2017年3月23日领取建设工程规划许可证,证号为:建字第320106201710214号;A-P幢已于2017年2月17日领取建设工程规划许可证,证号为:建字第320106201710111号;A-D2幢、A-G3幢、A-G5幢、A-S4幢、A-地下室已于2017年2月20日领取建设工程规划许可证,证号为:建字第320106201710117号;A-Y幢已于2017年4月7日领取建设工程规划许可证,证号为:建字第320106201710263号。本次开、竣工时间为A-G3幢实际开、竣工时间,其他楼幢数据待申领销许时再及时更新。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
11A-G432422.22016-6-129130.682017-6-92018-12-30
11A-G314342.42017-4-1512885.212017-12-292019-9-30
11A-G528236.92016-9-125113.92018-1-302019-12-30
13A-D2、A-S4、A-地下室61195.92016-10-124478.362018-5-312019-12-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012015CR0097 )明确,本项目须配建: 街政管理中心、社区服务中心、文化中心、9班幼儿园(详见第十一项第12项) 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1351.93 平方米,规划核准 1360 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2017100060A-G4幢101室、108室、204室718.13
合计------718.13
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 2329 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2017年4月10日 签订,前期的物业管理企业为 中电建物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108072 
    本项目物业管理区域四至界限东至 小市新村小区 南至 幕府南路 西至 铁古庙小区 北至 规划道路(北祥路) ,于 2017  4  14 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为 GL2017字043 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, A-G3 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2017-12-12 书面同意我司申办 A-G3 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1A-G3一般住宅14408.36116装修房2019-9-3035899.7
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-G3中信银行股份有限公司南京分行81105010143004207278907.16

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 中国电建地产集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京电建中储房地产有限公司
项目名称泛悦广场幢号A-G3幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料混凝土双排孔砌块
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向5+6A+5+6A+5
南向5+19A+5+6A+5
东向5+19A+5+6A+5
西向5+19A+5+6A+5
遮阳措施中空玻璃内置可调百叶
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012015CR0097)中第三章土地开发建设与利用第十条建设要求:1、地块内须配建建筑面积不小于3500平方米的街政管理中心一处、不小于1500平方米的社区服务中心一处、不小于5000平方米的文化活动中心一处及用地面积不小于3800平方米的9班幼儿园一处,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金额不做调整,用地面积均计入容积率;2、地块住宅建筑面积不得超过地上总建筑面积的50%;3、地块商办面积不小于15000平方米的办公用房须由竞得人或其股份单位自持,不得分割销售及转让,且应作为电子商务功能使用;4、商办面积中的50000平方米办公用房仅可定向销售给电子商务及其关联企业,且销售时须征得鼓楼区政府同意。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、摇号报名方式有两种:1、网上报名,报名邮箱为:dianjianfygc@163.com;2、现场报名,报名地址:南京市鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米泛悦广场营销中心。三、土地抵押情况:1、中信银行股份有限公司南京分行,一押抵押期限2016年5月16日至2019年5月16日;二押抵押期限2017年3月23日至2020年3月23日。该抵押权人已于2017年12月12日书面同意我司申办A-G3幢预售许可证并上市销售。2中信银行股份有限公司深圳分行,抵押期限2016年5月19日至2019年07月31日。该抵押权人已于2017年10月23日书面同意我司申办A-G3幢预售许可证并上市销售。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京电建中储房地产有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-13      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6商品房销售窗口表
7结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
8商品房预售款监管协议
9担保函
10委托书
11规划设计要点
12三方协议(开、竣工时间)
13抵押银行同意销售说明
14商品房价格表(含物价联系单)
15摇号公证预申请
16入网认证表
17土地抵押查询表
18白蚁防治证明
19地名批复
20说明

担保函
 泛悦广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京电建中储房地产有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 泛悦广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中国电建地产集团有限公司 
    住所: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层 
    通讯地址: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层 
    邮政编码: 100048 
    营业执照注册号: 91110108700228356X 
    法定代表人姓名: 夏进 
    联系电话: 010-58367008 
    授权委托人姓名: 姜慧如 
    联系电话: 15861800778 
    签署时间: 2017-11-22 
    签署地点: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层