南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120204
开发企业南京峰晖置业有限公司
项目名称云璟商务中心、理想名苑
项目地址江宁区秣陵街道高塘路99号
申报日期2017-8-16
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京峰晖置业有限公司
办公地址 江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区
法定代表人 陈志伟 联系电话 02587728668
授权委托人 邓春晖 联系电话 18105158805
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14313
开发项目名称 云璟商务中心、理想名苑 项目核准决定文书号 江宁发改投字(2016)363号
项目坐落 江宁区秣陵街道高塘路99号
售楼处地址 江宁区秣陵街道高塘路99号
开发企业销售负责人 陈卫峰 联系电话 13913931338
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 108546.56 土地出让合同号 3201012016CR0094
土地使用证号 苏(2017)宁江不动产权第0067135号、苏(2017)宁江不动产权第0186101号 土地使用年限 2016年11月14日起,商服、商务办公40年,城镇住宅(混合)70年,社区中心50年
土地证载用途 商服用地、商务办公用地、城镇住宅用地(混合)、社区中心用地、科教用地(幼) 建设用地规划许可证号 地字第320100201710062号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 342621.97 建设工程规划许可证号 建字第320115201710544号
容积率 3.2 绿地率 25.6%
建筑密度 34.96% 施工许可证号 320115201708100101
房屋总幢数 30 其中住宅总幢数 18
施工单位名称 江苏省建筑工程集团有限公司
监理单位名称 徐州市菲迪克建设工程监理有限公司
开工时间 2016-11-1 拟竣工时间 2019-8-30
备注:NO.2016G44地块项目,因立项及土地出让均为一个项目,但在申报地名是,地名办要求商办地块(A地块)命名为云璟商务中心,住宅部分(B地块)命名为理想名苑。本次申报的云璟商务中心1幢为办公项目,故本次预售方案中的容积率、绿化率以及建筑密度为商办地块(A地块)信息。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
11云璟商务中心1幢34252.92016-11-16767.332017-8-232019-7-30
13云璟商务中心商业01幢、商业02幢及地下车库402982016-11-18142.852017-9-82019-7-30
25云璟商务中心2幢、3幢、商业03幢~05幢54182.032017-10-3110806.342017-9-202019-8-30
313理想名苑01幢~10幢及地下车库、社区中心、幼儿园125484.112017-5-120971.22018-5-202018-7-31
48理想名苑11幢~18幢88404.932017-9-121661.012018-10-202018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
11办公32799.211194毛坯房2019-7-3018000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
文化活动室C地块基层社区中心(局部)4002018-7-31待江宁区相关部门会议后确定产权
体育活动场站C地块基层社区中心(局部)2002018-7-31待江宁区相关部门会议后确定产权
小型商业金融服务设施C地块基层社区中心(局部)5002018-7-31待江宁区相关部门会议后确定产权
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
非机动车库云璟商务中心1幢~3幢地下一层3461.552019-7-30
非机动车库理想名苑1幢~10幢地下一层3035.462018-7-31
物业管理用房理想名苑11幢、12幢、15幢、18幢物业601.072018-12-311层局部
物业管理用房云璟商务中心2幢物业610.792019-8-301层局部
物业管理用房理想名苑9幢、10幢物业302.512018-7-311层局部
非机动车库理想名苑11幢~18幢地下一层2428.372018-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园D地块4346.492018-7-31
社区卫生服务站C地块基层社区中心(局部)1502018-7-31
环卫车辆停放场C地块基层社区中心,用地面积250㎡2018-7-31
基层社区服务中心C地块基层社区中心(局部)4002018-7-31
社区警务室C地块基层社区中心(局部)402018-7-31
居住养老服务站C地块基层社区中心(局部)1202018-7-31
公厕C地块基层社区中心(局部)602018-7-31
垃圾收集站C地块基层社区中心(局部)802018-7-31
环卫休息场C地块基层社区中心(局部)202018-7-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1370.49 平方米,规划核定的物业管理用房 1514.37 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报云璟商务中心1幢230~235室150.39
合计------150.390
备注未达配建标准的 1220.1 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2017年4月28日 签订,前期的物业管理企业为  成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司 ,其资质证号 (建)113080 
    本项目物业管理区域四至界限东至 城市绿地 南至 高塘路 西至 前村路 北至 正方中路 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2782 个,其中自走式机动车停车位 2045  个;机械立体式机动车停车位 737 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 17661 平方米,并在 A地块3幢和B地块11幢~14  负一、负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
1浙商银行股份有限公司南京秦淮支行301000011012010012484013549.2

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(201)第5003916号 ,防治面积 74550.8 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京峰晖置业有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2017)宁江不动产权第0067135号 , 土地证载用途为 商服用地、商务办公用地 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
吴平已报名
刘志远已报名
严慧峰已报名
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、C地块内须设置基层社区中心一处,用地规模不小于2000平方米,功能应包括:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米;社区警务室建筑面积不小于40平方米;居住养老服务站,建筑面积不小于120平方米;公厕建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米;垃圾收集站建筑面积不小于80平方米;环卫休息场建筑面积不小于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设,与第一期项目同步规划、同步验收后无偿移交政府。 2、D地块中须配建一所15班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。 出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。 我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京市网上房地产公示的销售进度完全一致。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京峰晖置业有限公司
项目名称云璟商务中心幢号1幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)60
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖 钢筋混凝土
保温型式外保温
保温材料种类一体化岩棉装饰板(A级) 发泡水泥板(A级)
保温层厚度(mm)北 墙一体化岩棉装饰板(50) 发泡水泥板(60)
南、东、西墙体化岩棉装饰板(50) 发泡水泥板(60)
外门窗窗框型材隔热铝合金
窗玻璃材料北向6高透光Low-E+12空气+6透明
南向6高透光Low-E+12空气+6透明
东向6高透光Low-E+12空气+6透明
西向6高透光Low-E+12空气+6透明
遮阳措施
其他节能措施太阳能光伏
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京峰晖置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-8-16      
担保函
 云璟商务中心1幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 绿地集团南京宝地置业有限 公司,我司保证在 南京峰晖置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 云璟商务中心1幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 绿地集团南京宝地置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区石华街16号 
    通讯地址: 南京市雨花台区石华街16号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320114062616513G 
    法定代表人姓名: 刘彬 
    联系电话: 87727668 
    授权委托人姓名: 邓春晖 
    联系电话: 18105158805 
    签署时间: 2017-8-16 
    签署地点: 南京市雨花台区石华街16号