南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120078
开发企业南京溧水万达广场有限公司
项目名称溧水万达广场
项目地址永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号
申报日期2017-6-4
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京溧水万达广场有限公司
办公地址 南京市永阳镇仪凤南路与崇文路交汇处万达营销中心
法定代表人 齐界 联系电话 010—85853115
授权委托人 王小丽 联系电话 13951979144
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14295
开发项目名称 溧水万达广场 项目核准决定文书号 溧发改审【2016】373号
项目坐落 永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号
售楼处地址 南京市永阳镇仪凤南路与崇文路交汇处
开发企业销售负责人 张伟胜 联系电话 02556229988
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 479292.79 土地出让合同号 3201242016CR0068/3201242016CR0070
土地使用证号 苏(2016)宁溧不动产权第0008919号/苏(2016)宁溧不动产权第0008921号/苏(2016)宁溧不动产权第0008922号/苏(2016)宁溧不动产权第0008923号 土地使用年限 住宅70年,商业40年
土地证载用途 A地块混合用途:城镇住宅用地和其他商服用地/D地块其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201610518
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 736393.5 建设工程规划许可证号 建字第320117201710349号/建字第320117201710326号/建字第320117201710084号/建字第320117201710083号/建字第320117201710281号
容积率 2.5 绿地率 35%
建筑密度 22% 施工许可证号 320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101
房屋总幢数 49 其中住宅总幢数 34
施工单位名称 中建八局第三建设有限公司
监理单位名称 安徽省监理有限公司
开工时间 2017-2-3 拟竣工时间 2020-2-1
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
14A地块8幢、9幢、11幢、12幢487392017-2-3560002017-4-242019-9-30
18D地块8幢、9幢,A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢30289.242017-2-186002017-6-92019-11-30
18A地块1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、10幢、13幢908252017-4-1084002018-1-12019-9-30
24B地块13幢、16幢、18幢、19幢366642017-10-1050002018-7-202019-11-8
24B地块14幢、15幢、17幢、20幢350522018-3-3050002018-12-202020-2-28
39D地块35幢、36幢、S4幢、S5幢、S6幢、S7幢、S8幢706382017-2-181400002019-1-272019-6-30
414E地块21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢、32幢、33幢、34幢1362562018-1-51600002019-9-302020-2-10

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 9 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1A-14商业399.543毛坯房2019-11-3050000
1A-15商业532.326毛坯房2019-11-3050000
1A-16商业179.922毛坯房2019-11-3050000
1A-17商业3483毛坯房2019-11-3050000
1A-18商业970.149毛坯房2019-11-3050000
1D-8酒店式公寓11857.81302毛坯房2019-11-3018000
1D-8商业1078.979毛坯房2019-11-3050000
1D-9商业3718.9829毛坯房2019-11-3050000
1D-9酒店式公寓11203.56288毛坯房2019-11-3018000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
大商业D区1幢162427.42018-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
A地块物业用房5幢、6幢、9幢800.492019-9-30
A地块社区用房4幢、7幢、8幢607.552019-9-30
A地块非机动车库地下车库2870.542019-9-30
D地块物业用房7幢345.742019-11-30
D地块物业用房1幢616.312019-11-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区用房C地块150002020-3-10
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1730.71 平方米,规划核定的物业管理用房 1762.54 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报A地块5幢104号、204号,6幢101号到106号,9幢106号、206号800.49
本次申报D地块7幢201号到208号,7幢1层物业楼梯间,1幢5层962.05
合计------01762.54
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2017-3-7(A地块) 签订,前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号 壹级资质 
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵南路 南至 高平大街 西至 秦淮大道 北至 崇文路 ,于 2017  5  20 日在 南京市溧水区物业科 办理备案手续,备案编号为 中2017003/中2017004 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2568 个,其中自走式机动车停车位 2568  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 42964.63 平方米,并在 A地块4幢与7幢  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
15中国工商银行股份有限公司溧水支行430102051910021551781.4
9中国工商银行股份有限公司溧水支行43010205191002155174846.72
17中国工商银行股份有限公司溧水支行430102051910021551787.25
14中国工商银行股份有限公司溧水支行430102051910021551760.74
16中国工商银行股份有限公司溧水支行430102051910021551727.21
18中国工商银行股份有限公司溧水支行4301020519100215517148.77
8中国工商银行股份有限公司溧水支行43010205191002155174133.78

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢/D地块8幢、9 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国工商银行股份有限公司溧水支行 ,抵押金额为 56859万元 ,抵押期限为 2017年2月21日至2020年2月21日/2017年5月26日至2020年5月26日  。该抵押权人已于 2017-5-26 书面同意我司申办 A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢/D地块8幢、9 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字(2016)第096号 ,防治面积 432214.81 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京溧水万达广场有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2016)宁溧不动产权第008921/苏(2016)宁溧不动产权第008922 , 土地证载用途为 A地块混合用途:城镇住宅用地和其他商服用地/D地块:其他商服用地 
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
夏飞
马俊杰
刘明
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     1.配建社区中心一处。社区中心底商总建筑面积不少于15000平米。各项功能满足《南京新建地区公共设施标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米,行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平米、体育设施占地面积不小于2000平米(可与绿地结合设计,应集中设置),地上建筑面积不小于1000平米、菜场地上面积不小于2000平米、社区集中商业地上建筑面积不小于2500平米、社区居家养老服务用房地上建筑面积不小于1500平米。停车设施在满足社区中心配建标准的基础上另须增加设置200个社会公共停车位。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。 2.总用地面积291652.4㎡,代征绿地约25376.6㎡。 3.控制指标以建筑用地为准计算,代征用地均布纳入指标计算。 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 。 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%,D地块集中商业面积不得低于100000㎡(不含酒店式公寓)。D地块允许建设酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35%。 6.各地块规划指标应独立计算,不得转移。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万达茂投资有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京溧水万达广场有限公司
项目名称溧水万达广场幢号A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢,D地块8幢、9幢
住房能源消耗指标满足《江苏省公共建设节能设计标准》DGJ32/J96-2010,第1.0.4条节能65%的要求
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯
保温层厚度(mm)住宅50mm,商铺70mm
外墙保温墙体材料小型轻集料混凝土空心砌砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类硬质岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙40mm
南、东、西墙40mm
外门窗窗框型材断热桥铝合金
窗玻璃材料北向low-E中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施部门内置百叶
其他节能措施太阳能利用
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京溧水万达广场有限公司
法定代表人:(签章)
2017-6-4      
担保函
 溧水万达广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 责任有限 公司,我司保证在 溧水万达广场有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 溧水万达广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京万达茂投资有限公司 
    住所: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室 
    通讯地址: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室 
    邮政编码: 210012  
    营业执照注册号: 913201133024012488 
    法定代表人姓名: 齐界  
    联系电话: 010-85853115 
    授权委托人姓名: 王小丽 
    联系电话: 025-56229988  
    签署时间: 2017-6-4 
    签署地点:  溧水万达广场营销中心