南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119710
开发企业绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称绿地之窗商务广场
项目地址江宁区东山街道东至金源路、西至江南路、南至诚信街、北至创新街
申报日期2016-12-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 绿地集团南京峰创置业有限公司
办公地址 江宁区东山科技创新园
法定代表人 薛明辉 联系电话 87727670
授权委托人 李佳洁 联系电话 13814194460
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF15109
开发项目名称 绿地之窗商务广场 项目核准决定文书号 江宁发改投字(2015)229号
项目坐落 江宁区东山街道东至金源路、西至江南路、南至诚信街、北至创新街
售楼处地址 雨花台区南京南站北广场西片区
开发企业销售负责人 吴宇豹 联系电话 18914743586
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 95465.6 土地出让合同号 3201012013CR0014
土地使用证号 宁江国用(2016)第03172号、(2015)第36339号、(2015)第36338号、、(2015)第36341号、(2015)第36340号、(2016)第03166号、(2015)第36337号、(2016)第03164号 土地使用年限 40年
土地证载用途 商服用地、金融保险用地、商务办公用地、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201510258号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 667476.96 建设工程规划许可证号 建字第320115201610448号、建字第320115201610366号、建字第320115201610415号
容积率 5.5 绿地率 15.13
建筑密度 35.62% 施工许可证号 320115201607260101、320115201606220301、32015201607080101
房屋总幢数 25 其中住宅总幢数 0
施工单位名称 浙江国泰建设集团有限公司
监理单位名称 徐州市五星建设项目管理有限公司
开工时间 2016-7-8 拟竣工时间 2019-3-20
备注:本项目分为8个地块,目前已取得A、D、H地块规划许可证、施工许可证,待后续所有地块取得许可证后更新以上数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 10 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12D-1、D-2幢57509.22016-1-1346002016-8-62018-6-30
21A-3幢18824.82016-3-1362832016-11-302019-3-31
31H-1幢22940.52016-6-1156102016-12-282019-3-20
43A-1、A-2、H-271555.82016-6-1350002017-3-102019-3-31
52E-1幢、E-2幢67640.932016-6-1405002017-3-312019-3-31
62B-1幢、B-2幢70559.942016-6-1423302017-4-102019-3-31
72F-1幢、F-2幢49361.722016-12-1290002017-4-302019-3-20
82G-1幢、G-2幢57850.132016-6-1347002017-5-312019-5-31
92C-1幢、C-2幢70391.742016-6-1420002017-7-102019-5-31
108A-地下室、B-地下室、C-地下室、D-地下室、E-地下室、F-地下室、G-地下室、H-地下室180513.922016-6-1758002018-12-312019-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 2 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
3H-1办公20202.22227毛坯房2019-3-2040000
3H-1商业1490.5627毛坯房2019-3-20100000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
宾馆 A-3幢1201室1621.362019-2-28
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
非机动车库地下负一层2697.982019-2-28
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2669.9 平方米,规划核定的物业管理用房 空白 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2016200149A-3幢806室92.79
前期已申报201620085D-2幢807室116.86
前期已申报201620085D-2幢808室132.63
本次申报H-1幢807室96.25
合计------438.530
备注未达配建标准的 2231.37 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2016年6月24日 签订,前期的物业管理企业为 上海科瑞物业管理发展有限公司 ,其资质证号 (建)1050141 
    本项目物业管理区域四至界限东至 金源路 南至 诚信街 西至 江南路 北至 创新街 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个,室内机动车停车位 5387 个,其中自走式机动车停车位 1350  个;机械立体式机动车停车位 4037 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 32501 平方米,并在 B地块、C地块、F地块、G地块地下室  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
H-1中信银行股份有限公司南京分行81105010135005098608242.03

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, H-1 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 11550万元 ,抵押期限为 2021年7月6日  。该抵押权人已于 2016-12-22 书面同意我司申办 H-1 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 空白 ,防治面积 空白 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 绿地集团南京峰创置业有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2016)03164号 , 土地证载用途为 商服用地、金融保险用地、商务办公用地、其他商服用地 
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
常佳敏已报名,未培训
李欣晨已报名,未培训
唐艺已报名,未培训
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称绿地之窗商务广场幢号H-1幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65mm
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外墙保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙45mm
南、东、西墙45mm
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向6中透光LOW-E+12空气+6透明
南向6中透光LOW-E+12空气+6透明
东向6中透光LOW-E+12空气+6透明
西向6中透光LOW-E+12空气+6透明
遮阳措施平板遮阳
其他节能措施太阳能光伏
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)绿地集团南京峰创置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-12-22      
担保函
 绿地之窗商务广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 绿地集团南京宝地置业有限 公司,我司保证在 绿地集团南京峰创置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 绿地之窗商务广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 绿地集团南京宝地置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区石化街16号 
    通讯地址: 南京市雨花台区石化街16号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320114062616513G 
    法定代表人姓名: 薛明辉 
    联系电话: 52396088 
    授权委托人姓名: 李佳洁 
    联系电话: 13814194460 
    签署时间: 2016-11-23 
    签署地点: 南京市雨花台区石化街16号绿地集团南京宝地置业有限公司