南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号119631
开发企业华新(南京)置业开发有限公司
项目名称华新城
项目地址建邺区纬九路以北,江东路以西,经四西路以东,和平路以南
申报日期2016-12-29
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
华新(南京)置业开发有限公司 |
办公地址 |
建邺区江东中路236号 |
法定代表人 |
曹建华 |
联系电话 |
87767700 |
授权委托人 |
严峰 |
联系电话 |
13645199199 |
开发资质等级 |
二级 |
资质证书编号 |
南京KF12550 |
开发项目名称 |
华新城 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2011】146号、宁发改投资字【2008】232号、建发改【2014】052号 |
项目坐落 |
建邺区纬九路以北,江东路以西,经四西路以东,和平路以南 |
售楼处地址 |
建邺区富春江西街15号 |
开发企业销售负责人 |
徐华 |
联系电话 |
87767700-210 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
163160.57 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合(2005)第53号;宁国土资让合【2008】补16号;宁国土资让合【2015】补37号 |
土地使用证号 |
宁建国用(2008)第03096、02548、02549号;宁建国用(2015)第15708、15717、15715、15719、15714、15712、15723、15742号 |
土地使用年限 |
批发零售、商务金融、文体娱乐、住宅餐饮40年,自2006年6月6日起算 |
土地证载用途 |
商业、文化、办公、住宅、其它;批发零售用地,商务金融用地,文体娱乐用地,住宅餐饮用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105200810067号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
1046454 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201410898号,建字第320105201211275号,建字第320105201111397号,建字第320105201211167号,建字第320105201510723号,建字第320105201610012号,建字第320105201510844号,建字第320105201510846号,建字第320105201610010号 |
容积率 |
4.49 |
绿地率 |
28.17% |
建筑密度 |
45.04% |
施工许可证号 |
320100020120259、320100020150111、320100020110362、320105201601120101、HX2012040 |
房屋总幢数 |
29 |
其中住宅总幢数 |
14 |
施工单位名称 |
上海建工一建集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏金丰华工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2011-1-1 |
拟竣工时间 |
2020-4-1 |
备注:华新城项目分A、B、C、D四个地块开发建设:1、C1地块规划许可证号:建字第320105201111397号;预售许可证号:宁房销第201110152号;容积率:3.06;绿化率:20.69%;建筑密度:42.24%。 2、C2地块规划许可证号:建字第320105201211167号;预售许可证号:宁房销第2013100067W号;容积率:2.5;绿化率:66.14%;建筑密度:11.71%。 3、D地块规划许可证号:建字第320105201410898号;其中1幢、4幢、6幢、10幢预售许可证号:宁房销第2016100065W号;容积率:1.6;绿化率:40%;建筑密度:15.54%。 4、A地块容积率:9.61,绿化率:13.15%,建筑密度:65.74%;B地块容积率:4.49,绿化率:28.17%,建筑密度:45.04%;AB地块容积率:6.93,绿化率:21.01%,建筑密度:54.9%。5、本次申报华新城AB地块一期3号楼项目,位于B地块,预售方案中的容积率、绿地率和建筑密度的数据均为B地块数据。6、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 9幢、10幢、11幢及地下车库 | 133891 | 2011-1-1 | 79000 | 2011-12-10 | 2012-9-30 |
2 | 3 | 巴山路33号1幢、2幢、3幢(公安门牌) | 42508.8 | 2012-8-20 | 37295.31 | 2013-6-29 | 2014-7-30 |
3 | 4 | 巴山路38号1幢、4幢、6幢、10幢(公安门牌) | 29482.1 | 2015-5-10 | 30188 | 2016-5-12 | 2017-6-30 |
4 | 1 | AB地块一期3号楼 | 65170.1 | 2016-1-12 | 42300 | 2017-1-4 | 2017-12-31 |
3 | 5 | 巴山路38号2幢、3幢、5幢、8幢、9幢(公安门牌) | 31707.7 | 2015-5-10 | 32467 | 2017-2-1 | 2017-6-30 |
3 | 2 | 巴山路38号7幢、11幢(公安门牌) | 25307.6 | 2015-5-10 | 25914 | 2017-3-31 | 2017-6-30 |
4 | 1 | AB地块一期4号楼 | 66159.8 | 2016-1-12 | 42200 | 2017-5-31 | 2017-12-31 |
3 | 1 | 巴山路38号地下车库 | 31503.5 | 2015-5-10 | 30046 | 2017-9-30 | 2017-6-30 |
4 | 3 | A1地块及地下室、B1地块及地下室、B2地块及地下室 | 376274.6 | 2016-12-1 | 349000 | 2017-12-1 | 2020-4-1 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | AB地块一期3号楼 | 车库、大中型商场、办公 | 60567.47 | 1 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 23500 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 富春江西街15号(公安门牌) | 5540.5 | 2017-6-30 | 根据规划设计要点 |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | C1地块地下负一层、负一层夹层 | 1489.72 | 2012-9-30 | |
架空层(局部架空) | C1地块11幢一层 | 394.68 | 2012-9-30 | |
物业管理用房 | 巴山路38号12幢一层1室;巴山路38号3幢一单元101室、201室(公安门牌) | 762.03 | 2017-6-30 | |
物业管理用房 | A、B地块一期4号楼二层局部;二期项目附楼一层局部;三期项目2号楼和5号楼一层局部 | 2910 | 2020-4-1 | |
物业管理用房 | C1地块9、10幢负一层1室 | 1161.35 | 2012-9-30 | |
自行车库 | 巴山路38号负一层 | 3390.78 | 2017-6-30 | |
物业管理用房 | 巴山路33号3幢二单元101室(公安门牌) | 277.82 | 2014-12-30 | |
消防控制室 | 巴山路38号12幢一层局部 | 44.95 | 2017-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
变电站2 | 巴山路38号9、10幢楼之间 | 174.4 | 2017-6-30 | |
变电站1 | 巴山路38号2、3幢楼之间 | 161.7 | 2017-6-30 | |
变电站3 | 巴山路38号7、8幢楼之间 | 180.2 | 2017-6-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
4185.82 平方米,规划核定的物业管理用房
5111.2 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第201110152号 | C1地块9、10幢负一层1室 | | 1161.35 |
前期已申报 | 宁房销第201300067W号 | 巴山路38号3幢二单元104室(公安门牌) | | 277.82 |
前期已申报 | 宁房销第2016100065W号 | 巴山路38号1幢二单元1203室(公安门牌) | 170.71 | |
合计 | --- | --- | 170.71 | 1439.17 |
备注 | 未达配建标准的 2575.94 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2016年8月 签订,前期的物业管理企业为
南京华新物业管理有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N31490号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
江东路 南至
河西大街 西至
燕山路 北至
楠溪江西街 ,于
2016 年
9 月
7 日在
南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2016JY字005号 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
6586 个,其中自走式机动车停车位
空白 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
54524 平方米,并在
C1地块局部,C2地块局部,D地块D-01栋、D-07栋、D-09栋,AB地块T1-T5 幢
负一层至负三 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
AB地块一期3号楼 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000032846500012861267 | 16434 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2016)临字第020086号 ,防治面积
131329.9 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
华新(南京)置业开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2015)第15708号 , 土地证载用途为
批发零售用地,商务金融用地,文体娱乐用地,住宿餐饮用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
华新城AB地块一期3号楼 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
冯磊 | 04704 |
张金丽 | 02547 |
朱宝友 | 04091 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、根据土地出让协议第四条:本合同项下出让宗地的用途为:A、B地块 商务办公、文化、银行、酒店、商业、文化娱乐等及其与之相关的配套设施;C、D地块 商业、文化、办公、住宅与之相关的配套设施。 二、根据规划设计要点:1、居住地块内应按居住组团级配建标准一次性统一安排配套设施,煤气(天然气)调压站、垃圾站、公厕等均不得漏项。2、12班幼儿园一所,用地面积不小于5000平方米。同时应按增加的居民人数进行中、小学的增容并落实定点,征得教育部门的书面意见。3、居住组团集中公共绿地面积不得小于1平方/人(且每处不小于2000平方米)。4、各地块配建停车库应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》的相关规定,机动车与非机动车停车方式应兼容,停车位应在地下、半地下或建筑底层架空解决,地面停车位不应超过配建停车数量的15%。 三、我司开发建设的华新城项目,现正在申报华新城AB地块一期3号楼预售许可,我司郑重承诺如下: 1、未取得商品房预售许可证前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电脑捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件授受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。 四、本次申报预售许可为华新城AB地块一期3号楼,该幢楼房屋将作为单独产权,地上商业、办公及地下车库办理预售许可,后期按幢销售给北京银行。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 华新(南京)置业开发有限公司 |
项目名称 | 华新城 | 幢号 | AB地块一期3号楼 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 热固型改性聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50-90mm |
外墙保温 | 墙体材料 | NLAC蒸压轻质加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 硬质岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20-100mm |
南、东、西墙 | 20-100mm |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光 Low-E+12氩气+6透明 |
南向 | 6中透光 Low-E+12氩气+6透明 |
东向 | 6中透光 Low-E+12氩气+6透明 |
西向 | 6中透光 Low-E+12氩气+6透明 |
遮阳措施 | 采用导热系统小(6中透光 Low-E+12氩气+6透明)玻璃 |
其他节能措施 | 地源热泵系统,太阳能热水供应系统,太阳能光伏发电、光诱导系统等 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)华新(南京)置业开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-12-29