南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119631
开发企业华新(南京)置业开发有限公司
项目名称华新城
项目地址建邺区纬九路以北,江东路以西,经四西路以东,和平路以南
申报日期2016-12-29
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 华新(南京)置业开发有限公司
办公地址 建邺区江东中路236号
法定代表人 曹建华 联系电话 87767700
授权委托人 严峰 联系电话 13645199199
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF12550
开发项目名称 华新城 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2011】146号、宁发改投资字【2008】232号、建发改【2014】052号
项目坐落 建邺区纬九路以北,江东路以西,经四西路以东,和平路以南
售楼处地址 建邺区富春江西街15号
开发企业销售负责人 徐华 联系电话 87767700-210
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 163160.57 土地出让合同号 宁国土资让合(2005)第53号;宁国土资让合【2008】补16号;宁国土资让合【2015】补37号
土地使用证号 宁建国用(2008)第03096、02548、02549号;宁建国用(2015)第15708、15717、15715、15719、15714、15712、15723、15742号 土地使用年限 批发零售、商务金融、文体娱乐、住宅餐饮40年,自2006年6月6日起算
土地证载用途 商业、文化、办公、住宅、其它;批发零售用地,商务金融用地,文体娱乐用地,住宅餐饮用地 建设用地规划许可证号 地字第320105200810067号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1046454 建设工程规划许可证号 建字第320105201410898号,建字第320105201211275号,建字第320105201111397号,建字第320105201211167号,建字第320105201510723号,建字第320105201610012号,建字第320105201510844号,建字第320105201510846号,建字第320105201610010号
容积率 4.49 绿地率 28.17%
建筑密度 45.04% 施工许可证号 320100020120259、320100020150111、320100020110362、320105201601120101、HX2012040
房屋总幢数 29 其中住宅总幢数 14
施工单位名称 上海建工一建集团有限公司
监理单位名称 江苏金丰华工程监理咨询有限公司
开工时间 2011-1-1 拟竣工时间 2020-4-1
备注:华新城项目分A、B、C、D四个地块开发建设:1、C1地块规划许可证号:建字第320105201111397号;预售许可证号:宁房销第201110152号;容积率:3.06;绿化率:20.69%;建筑密度:42.24%。 2、C2地块规划许可证号:建字第320105201211167号;预售许可证号:宁房销第2013100067W号;容积率:2.5;绿化率:66.14%;建筑密度:11.71%。 3、D地块规划许可证号:建字第320105201410898号;其中1幢、4幢、6幢、10幢预售许可证号:宁房销第2016100065W号;容积率:1.6;绿化率:40%;建筑密度:15.54%。 4、A地块容积率:9.61,绿化率:13.15%,建筑密度:65.74%;B地块容积率:4.49,绿化率:28.17%,建筑密度:45.04%;AB地块容积率:6.93,绿化率:21.01%,建筑密度:54.9%。5、本次申报华新城AB地块一期3号楼项目,位于B地块,预售方案中的容积率、绿地率和建筑密度的数据均为B地块数据。6、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
139幢、10幢、11幢及地下车库1338912011-1-1790002011-12-102012-9-30
23巴山路33号1幢、2幢、3幢(公安门牌)42508.82012-8-2037295.312013-6-292014-7-30
34巴山路38号1幢、4幢、6幢、10幢(公安门牌)29482.12015-5-10301882016-5-122017-6-30
41AB地块一期3号楼65170.12016-1-12423002017-1-42017-12-31
35巴山路38号2幢、3幢、5幢、8幢、9幢(公安门牌)31707.72015-5-10324672017-2-12017-6-30
32巴山路38号7幢、11幢(公安门牌)25307.62015-5-10259142017-3-312017-6-30
41AB地块一期4号楼66159.82016-1-12422002017-5-312017-12-31
31巴山路38号地下车库31503.52015-5-10300462017-9-302017-6-30
43A1地块及地下室、B1地块及地下室、B2地块及地下室376274.62016-12-13490002017-12-12020-4-1

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
4AB地块一期3号楼车库、大中型商场、办公60567.471毛坯房2017-12-3123500


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园富春江西街15号(公安门牌)5540.52017-6-30根据规划设计要点
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库C1地块地下负一层、负一层夹层1489.722012-9-30
架空层(局部架空)C1地块11幢一层394.682012-9-30
物业管理用房巴山路38号12幢一层1室;巴山路38号3幢一单元101室、201室(公安门牌)762.032017-6-30
物业管理用房A、B地块一期4号楼二层局部;二期项目附楼一层局部;三期项目2号楼和5号楼一层局部29102020-4-1
物业管理用房C1地块9、10幢负一层1室1161.352012-9-30
自行车库巴山路38号负一层3390.782017-6-30
物业管理用房巴山路33号3幢二单元101室(公安门牌)277.822014-12-30
消防控制室巴山路38号12幢一层局部44.952017-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
变电站2巴山路38号9、10幢楼之间174.42017-6-30
变电站1巴山路38号2、3幢楼之间161.72017-6-30
变电站3巴山路38号7、8幢楼之间180.22017-6-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 4185.82 平方米,规划核定的物业管理用房 5111.2 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201110152号C1地块9、10幢负一层1室1161.35
前期已申报宁房销第201300067W号巴山路38号3幢二单元104室(公安门牌)277.82
前期已申报宁房销第2016100065W号巴山路38号1幢二单元1203室(公安门牌)170.71
合计------170.711439.17
备注未达配建标准的 2575.94 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年8月 签订,前期的物业管理企业为 南京华新物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N31490号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 江东路 南至 河西大街 西至 燕山路 北至 楠溪江西街 ,于 2016  9  7 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2016JY字005号 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 6586 个,其中自走式机动车停车位 空白  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 54524 平方米,并在 C1地块局部,C2地块局部,D地块D-01栋、D-07栋、D-09栋,AB地块T1-T5  负一层至负三 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
AB地块一期3号楼北京银行股份有限公司南京华侨路支行2000003284650001286126716434

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2016)临字第020086号 ,防治面积 131329.9 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 华新(南京)置业开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2015)第15708号 , 土地证载用途为 批发零售用地,商务金融用地,文体娱乐用地,住宿餐饮用地 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  华新城AB地块一期3号楼 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
冯磊04704
张金丽02547
朱宝友04091
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据土地出让协议第四条:本合同项下出让宗地的用途为:A、B地块 商务办公、文化、银行、酒店、商业、文化娱乐等及其与之相关的配套设施;C、D地块 商业、文化、办公、住宅与之相关的配套设施。 二、根据规划设计要点:1、居住地块内应按居住组团级配建标准一次性统一安排配套设施,煤气(天然气)调压站、垃圾站、公厕等均不得漏项。2、12班幼儿园一所,用地面积不小于5000平方米。同时应按增加的居民人数进行中、小学的增容并落实定点,征得教育部门的书面意见。3、居住组团集中公共绿地面积不得小于1平方/人(且每处不小于2000平方米)。4、各地块配建停车库应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》的相关规定,机动车与非机动车停车方式应兼容,停车位应在地下、半地下或建筑底层架空解决,地面停车位不应超过配建停车数量的15%。 三、我司开发建设的华新城项目,现正在申报华新城AB地块一期3号楼预售许可,我司郑重承诺如下: 1、未取得商品房预售许可证前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电脑捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件授受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。 四、本次申报预售许可为华新城AB地块一期3号楼,该幢楼房屋将作为单独产权,地上商业、办公及地下车库办理预售许可,后期按幢销售给北京银行。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位华新(南京)置业开发有限公司
项目名称华新城幢号AB地块一期3号楼
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类热固型改性聚苯板
保温层厚度(mm)50-90mm
外墙保温墙体材料NLAC蒸压轻质加气混凝土砌块
保温型式外墙外保温
保温材料种类硬质岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙20-100mm
南、东、西墙20-100mm
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向6中透光 Low-E+12氩气+6透明
南向6中透光 Low-E+12氩气+6透明
东向6中透光 Low-E+12氩气+6透明
西向6中透光 Low-E+12氩气+6透明
遮阳措施采用导热系统小(6中透光 Low-E+12氩气+6透明)玻璃
其他节能措施地源热泵系统,太阳能热水供应系统,太阳能光伏发电、光诱导系统等
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)华新(南京)置业开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-12-29