南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119291
开发企业南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园
项目地址溧水区永阳镇秀园路5号、秀园路6号、石燕路350号
申报日期2016-8-1
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京源辉置业有限公司
办公地址 南京市溧水区永阳镇秦淮路34号
法定代表人 付凯 联系电话 86533655
授权委托人 王秋茹 联系电话 86533655
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14075
开发项目名称 滨水花园 项目核准决定文书号 溧发改审[2014]228号
项目坐落 溧水区永阳镇秀园路5号、秀园路6号、石燕路350号
售楼处地址 溧水区永阳镇秀园路6号
开发企业销售负责人 倪慧君 联系电话 8653365
代理销售公司名称 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司、南京新润城置业顾问有限责任公司
代理销售公司负责人 刘波/范茂军 联系电话 15850586070/13376057483
用地总面积(m2) 218794 土地出让合同号 3201242014CR0037、3201242014CR0038、3201242014CR0039、3201242014CR0040、3201242014CR0041
土地使用证号 宁溧国用(2014)第04867号、宁溧国用(2016)第02943号、宁溧国用(2016)第02944号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320124201480037号、地字第320124201480038号、地字第320124201480039号、地字第320124201480040号、地字第320124201480041号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 694767 建设工程规划许可证号 建字第320124201680035号、建字第320124201680018号
容积率 2.4 绿地率 ≥30%
建筑密度 25% 施工许可证号 320102320140045、320124201507130201、320124201607260101
房屋总幢数 31 其中住宅总幢数 25
施工单位名称 上海帆景建设工程有限公司、南京建工集团有限公司
监理单位名称 南京江城工程项目管理有限公司
开工时间 2014-9-1 拟竣工时间 2021-3-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
115棕榈苑01-15幢、地下车库幢215225.882014-9-182615.412016-7-312018-12-31
213梧桐苑01-13幢、地下车库幢886222016-7-223987992016-8-102018-8-31
33银杏苑01、02、03幢284502016-4-301280252016-8-312018-7-31
410月桂苑01-10幢、地下车库幢215225.882017-3-3182615.412017-7-302020-10-31
54香樟苑01-04幢396002018-10-311782002019-1-312021-3-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
2梧桐苑04、08幢成套住宅10782.36102装修房2017-12-3110950


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房秀园路6号棕榈苑(04幢103室、102室;05幢102室;09幢103室;12幢115室;15幢105室)930.352016-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
人防永阳镇秀园路6号棕榈苑(01、02、03幢)负一层7371.682017-7-31
人防永阳镇石燕路350号梧桐苑(05、06、09、10幢负一层)5356.872018-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1385.84 平方米,规划核定的物业管理用房 1399.99 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报永阳镇秀园路6号棕榈苑09幢、05幢、04幢、12幢、15幢一层930.35
本次申报永阳镇石燕路350号梧桐苑04幢106室92.51
本次申报永阳镇石燕路350号梧桐苑04幢205室92.51
本次申报永阳镇石燕路350号梧桐苑04幢206室92.51
合计------277.53930.35
备注未达配建标准的 530 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年7月15日 签订,前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00527  
    本项目物业管理区域四至界限东至 石燕路 南至 天生桥大道 西至 仪凤北路 北至 秀园路 ,于 2016  7  15 日在 溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 中2016006号、中2014006 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2159 个,其中自走式机动车停车位 2159  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 梧桐苑12、13 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 12728.55 平方米,并在 梧桐苑(05、06、09、10)幢/棕榈苑(01、02、03)  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
梧桐苑04中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101275010400118061623.9
梧桐苑08中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101275010400118061828.24

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字(2016)第057号、苏宁溧房蚁防字(2014)第073号 ,防治面积 239103.72 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新润城置业顾问有限责任公司/南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁溧国用(2016)第02943号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(单一)其他商服用地 
    6、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
邝建安3042
李雯 03334
曹菲04041
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万翔仓储管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园幢号梧桐苑04、08幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类B1级挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类A2级硬泡聚氨酯保温板
保温层厚度(mm)北 墙15
南、东、西墙15
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向中空玻璃窗
南向中空玻璃窗
东向中空玻璃窗
西向中空玻璃窗
遮阳措施活动外遮阳 固定外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京源辉置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-8-1      
担保函
 滨水花园梧桐苑04、08幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任(台港澳法人独资) 公司,我司保证在 南京源辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 滨水花园梧桐苑04、08幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京万翔仓储管理有限公司 
    住所: 南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号 
    通讯地址: 南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号 
    邮政编码: 211200 
    营业执照注册号: 320124400001559 
    法定代表人姓名: 付凯 
    联系电话: 86533655 
    授权委托人姓名: 王秋茹 
    联系电话: 86533655 
    签署时间: 2016-7-28 
    签署地点: 南京市秦淮区晨光1865E15幢