填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京弘阳恒瑞房地产开发有限公司 |
办公地址 |
大桥北路69号 |
法定代表人 |
曾焕沙 |
联系电话 |
58491630 |
授权委托人 |
柯颜 |
联系电话 |
88019114 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14141 |
开发项目名称 |
爱上花园 |
项目核准决定文书号 |
宁高管内备字【2015】58号 |
项目坐落 |
浦口区高新区泰山街道123地块 |
售楼处地址 |
浦口区大桥北路69号 |
开发企业销售负责人 |
陈琪 |
联系电话 |
58876336 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
85358.07 |
土地出让合同号 |
3201542015CR0007 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2015)第28092号 |
土地使用年限 |
住宅70年;商业40年 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合),科教用地(幼),公共设施用地(广场) |
建设用地规划许可证号 |
320111201590009 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
188582.67 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201590044号 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
30.08% |
建筑密度 |
25.51% |
施工许可证号 |
320111201511050701 |
房屋总幢数 |
21 |
其中住宅总幢数 |
17 |
施工单位名称 |
江苏苏地建设工程有限公司;江苏扬建集团有限公司;江苏省建安集团有限公司;江苏长江机械化基础工程公司 |
监理单位名称 |
南京腾江工程建设监理有限责任公司,南京国通建设工程咨询有新公司 |
开工时间 |
2015-11-5 |
拟竣工时间 |
2017-12-30 |
备注:无 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 2 | 04、06 | 17294.32 | 2015-11-5 | 15294 | 2015-11-30 | 2017-12-30 |
2 | 3 | 02、05、14 | 26995.02 | 2015-11-5 | 22941 | 2016-1-20 | 2017-12-30 |
3 | 4 | 03、07、13、17 | 33678.8 | 2015-11-15 | 61176 | 2016-3-25 | 2017-12-30 |
4 | 2 | 08、09、 | 18916.74 | 2015-11-5 | 15294 | 2016-5-18 | 2017-12-30 |
5 | 3 | 10、11、12 | 20551.8 | 2015-11-5 | 22941 | 2016-7-20 | 2017-12-30 |
6 | 3 | 01、13、15 | 46706.51 | 2015-11-5 | 22941 | 2016-9-25 | 2017-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 03 | 商业 | 1278.51 | 11 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 100000 |
3 | 03 | 一般住宅 | 7389.24 | 86 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 15836.8 |
3 | 07 | 一般住宅 | 5822.31 | 60 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 15495.67 |
3 | 07 | 商业 | 831.24 | 19 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 100000 |
3 | 13 | 一般住宅 | 6983.08 | 80 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 16737.45 |
3 | 17 | 一般住宅 | 7141.55 | 65 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 16620.73 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 04幢一层 | 51.98 | 2017-12-30 | |
物管用房 | 05幢第-1至1层、17幢一层 | 717.7 | 2017-12-30 | |
电梯井 | 04幢地下室层 | 15.21 | 2017-12-30 | |
配电用房 | 19幢一层、20幢一层 | 624.6 | 2017-12-30 | |
门卫 | 21幢一层 | 35.91 | 2017-12-30 | |
非机动车库 | 04幢地下室层、06幢非机动车库层 | 1274.18 | 2017-12-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 18 | 4020.4 | 2017-12-30 | |
社会福利与保障设施 | 01 | 1200.19 | 2017-12-30 | |
医疗卫生设施 | 01 | 507.18 | 2017-12-30 | |
文化娱乐 | 01 | 804.65 | 2017-12-30 | |
行政管理与社区服务 | 01 | 804.65 | 2017-12-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
754.33 平方米,规划核定的物业管理用房
769.68 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2015300155 | 04幢一层 | | 51.98 |
前期已申报 | 2016300004 | 05幢第-1至1层 | | 556.87 |
本次申报 | 2016 | 17幢一层 | | 160.83 |
合计 | --- | --- | 0 | 769.68 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015-11-15 签订,前期的物业管理企业为
南京弘阳物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)110070号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
开源路(规划名) 南至
兴泰路(规划路) 西至
浦环西路(规划名) 北至
铁桥小区 ,于
2015 年
11 月
16 日在
南京市浦口区房产管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2015-Z28 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
1322 个,其中自走式机动车停车位
838 个;机械立体式机动车停车位
484 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
8555 平方米,并在
07、08、09、10、11、12 幢
地下室 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
03 | 江苏银行股份有限公司南京龙江支行 | 31070188000083214 | 3124.69 | |
07 | 江苏银行股份有限公司南京龙江支行 | 31070188000083214 | 2587.73 | |
17 | 江苏银行股份有限公司南京龙江支行 | 31070188000083214 | 2656.99 | |
13 | 江苏银行股份有限公司南京龙江支行 | 31070188000083214 | 2482.67 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
03、07、13、17 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
江苏银行股份有限公司南京龙江支行 ,抵押金额为
65357.61万元 ,抵押期限为
2016-9-13,2016-11-18 。该抵押权人已于
2015-11-11 书面同意我司申办
03、07、13、17 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2015)第0092号 ,防治面积
148617.09 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京弘阳恒瑞房地产开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2015)第28092号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合),科教用地(幼),公共设施用地(广场) 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限公司 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
钱厚洁 | 暂无(本销售人员已在华侨路房产局报名,岗位证书正在学习中,暂未取得岗位证号) |
常婧 | 暂无(本销售人员已在华侨路房产局报名,岗位证书正在学习中,暂未取得岗位证号) |
胡雪梅 | 暂无(本销售人员已在华侨路房产局报名,岗位证书正在学习中,暂未取得岗位证号) |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京红太阳房地产开发有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京弘阳恒瑞房地产开发有限公司 |
项目名称 | 爱上花园 | 幢号 | 03、07、13、17 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 70mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 黑泡保温板、烧结保温多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 燃烧性能等级A级 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20mm、 220mm |
南、东、西墙 | 20mm、 220mm |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5Low-E+12空气+5透明、5透明+6空气+5透明+6空气+5透明 |
南向 | 5Low-E+12空气+5透明、5透明+6空气+5透明+6空气+5透明 |
东向 | 5Low-E+12空气+5透明、5透明+6空气+5透明+6空气+5透明 |
西向 | 5Low-E+12空气+5透明、5透明+6空气+5透明+6空气+5透明 |
遮阳措施 | 织物卷帘遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京弘阳恒瑞房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-3-22
担保函
爱上花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京弘阳恒瑞房地产有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
爱上花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京红太阳房地产开发有限公司
住所:
南京市浦口区大桥北路9号
通讯地址:
南京市浦口区大桥北路9号
邮政编码:
210031
营业执照注册号:
913201007217014139
法定代表人姓名:
曾焕沙
联系电话:
58491630
授权委托人姓名:
柯颜
联系电话:
88019114
签署时间:
2015-11-18
签署地点:
南京浦口区大桥北路69号