南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118678
开发企业南京美旭房地产开发有限公司
项目名称翡翠华庭
项目地址玄武区东至北苑东路
申报日期2015-12-16
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京美旭房地产开发有限公司
办公地址 南京市玄武区墨香路30号
法定代表人 卢亚雄 联系电话 025-82281055
授权委托人 陆玲霞 联系电话 13813389854
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14049
开发项目名称 翡翠华庭 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2014]315号
项目坐落 玄武区东至北苑东路
售楼处地址 玄武区东至北苑东路翡翠华庭售楼处
开发企业销售负责人 白云峰 联系电话 025-82281055
代理销售公司名称 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人 勾跃 联系电话 15251832065
用地总面积(m2) 83426.6 土地出让合同号 3201012013CR0145
土地使用证号 宁玄国用(2014)第11758号;宁玄国用(2014)第11759号;宁玄国用(2014)第11760号;宁玄国用(2014)第11761号 土地使用年限 住宅70年,商业40年,其他用途按法定最高年限,均自2014年4月16日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320102201410235号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 334106.46 建设工程规划许可证号 建字第320102201410656号
容积率 2.77 绿地率 35%
建筑密度 22.96% 施工许可证号 320100020140243;320100020140231;320100020140232;320100020140242
房屋总幢数 24 其中住宅总幢数 11
施工单位名称 南通华新建工集团有限公司
监理单位名称 南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间 2014-7-5 拟竣工时间 2018-12-31
备注:翡翠华庭项目分三期开发建设,一期包括04-09幢、16-23幢、A区地下室、C区地下室已领取建设工程规划许可证。二期包括10-15幢,24-25幢,S-1A,S-1B,S-1C,S-2,S-3,B区地下室;三期包括01-03幢尚未取得建设工程规划证,待后期规划核准后更新上述数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1406、07幢,16、17、18幢,19、20幢,22幢41047.22014-7-525193.762014-12-202016-12-31
1123幢1510.12014-11-1438.82015-2-102016-12-31
1108、09幢24848.82014-7-517403.872015-3-282016-12-31
2910、11幢,12幢,13、14幢,15幢,S-1A,S-1B,S-1C,S-2,S-383518.162015-3-148985.842015-10-12018-12-31
1104、05幢25321.82014-7-517735.172015-12-302017-12-31
11211913.82014-7-5478.452016-3-12018-12-31
3201、02幢,03幢38910.452015-3-125680.92016-8-12018-12-31
12A区地下室,C区地下室38208.12014-7-511451.122018-6-302018-12-31
21B区地下室71554.462015-3-121466.342018-6-302018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
104、05幢商业416.74毛坯房2017-12-3150000
104、05幢一般住宅23892.72119装修房2017-12-3127500


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房04、05幢1室,08、09幢1室;19、20幢21室,15幢1-2层1342.492018-12-31
自行车库04-09幢地下负1层,A区、B区、C区地下负1层8113.182018-12-31
警卫室06、07幢西侧1#警卫室,08、09幢北侧2#警卫室,22幢北侧3#警卫室,15幢西北侧4#警卫室,10、11幢北侧5#警卫室,19、20幢北侧6#警卫室57.62018-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区管理服务设施24幢社区中心2层6002018-12-31根据国有建设用地使用权出让合同
社区卫生服务站24幢社区中心1层部分5002018-12-31根据国有建设用地使用权出让合同
公共厕所24幢社区中心1层部分602018-12-31根据国有建设用地使用权出让合同
幼儿园25幢3900.342018-12-31根据国有建设用地使用权出让合同
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1336.43 平方米,规划核定的物业管理用房 1342.49 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2014100181W号19、20幢21室88.54
前期已申报宁房销第2015100022W号08、09幢1室519.63
本次申报04、05幢1室534.21
合计------01142.38
备注未达配建标准的 194.05 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014-12-3 签订,前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司 ,其资质证号 (建)1050231 
    本项目物业管理区域四至界限东至 北苑东路 南至 华飞路 西至 北苑之星花园等 北至 网板路 ,于 2014  11  24 日在 南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 玄2014字013 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1908 个,其中自走式机动车停车位 1908  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达要求 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 13673 平方米,并在 01-03幢,10-12幢,19-20  负1层至负3 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
04、05中信银行股份有限公司南京中央路支行73512101826000055118411.5

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 04、05 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 15484万元 ,抵押期限为 2014年11月25日-2017年11月25日  。该抵押权人已于 2015-12-7 书面同意我司申办 04、05 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2014)临字第020107号 ,防治面积 132849.8 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  04、05 幢(楼)  1层至30 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁玄国用(2014)第11758号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ,但 04、05  1层至2 层中有 4  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  04、05幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
陈天宇05200
林方舟05231
王茜04758
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据土地出让合同第三章第十条第2项配建及出让要求:(1)地块C内须配建用地面积4700㎡的12班幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。(2)地块C用地范围内应配建用地规模不小于3000㎡的基层社区中心一座,其中,社区管理服务设施、社区卫生服务站、公共厕所须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。(3)B地块内商业地上的建筑面积不小于B地块地上可建建筑面积20%。出让用地范围内不允许建设别墅。另根据规划设计要点,基层社区中心所包含的文化活动站建筑面积≥600平方米,托老所建筑面积≥1000平方米,体育活动站用地面积≥600平方米。因土地出让合同及规划设计要点未明确具体归属,我司承诺待后期竣工交付初始登记后,根据相关政策办理。以上情况属实,若由此引发纠纷,我司将承担一切法律责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京恒大富丰置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京美旭房地产开发有限公司
项目名称翡翠华庭幢号04、05幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类HBL硬泡聚氨酯板
保温层厚度(mm)≤100
外墙保温墙体材料小型混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类发泡陶瓷保温板Ⅱ型、复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙≤100
南、东、西墙≤100
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向5Low-E+16A+5
南向5 Low-E+19A(内置百叶)+5(商业无内置百叶)
东向5 Low-E+19A(内置百叶)+5(商业无内置百叶)
西向5 Low-E+19A(内置百叶)+5(商业无内置百叶)
遮阳措施平板遮阳、内置百叶
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京美旭房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-16      
担保函
 翡翠华庭 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京美旭房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 翡翠华庭 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京恒大富丰置业有限公司 
    住所: 南京市溧水经济开发区南区 
    通讯地址: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼 
    邮政编码: 210019 
    营业执照注册号: 320124400000332 
    法定代表人姓名: 杨松 
    联系电话: 025-82263938 
    授权委托人姓名: 陆玲霞 
    联系电话: 13813389854 
    签署时间: 2015-11-30 
    签署地点: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼