南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118599
开发企业南京复地东郡置业有限公司
项目名称御钟山花园
项目地址栖霞区马群街2号
申报日期2015-11-18
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京复地东郡置业有限公司
办公地址 南京市栖霞区马群街道马群街2号
法定代表人 陈志华 联系电话 86970701
授权委托人 王宁 联系电话 13776656294
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF13756
开发项目名称 御钟山花园 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2011)1011号
项目坐落 栖霞区马群街2号
售楼处地址 栖霞区马群街2号
开发企业销售负责人 宋传明 联系电话 86970703
代理销售公司名称 南京策源房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 叶凯 联系电话 68935888
用地总面积(m2) 173838.3 土地出让合同号 3201012011CR0105
土地使用证号 宁栖国用(2012)第00810号 土地使用年限 住宅70年,商务金融40年,其他用地按法定最高年限
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201111578号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 450000 建设工程规划许可证号 建字320113201211218号、建字第320113201211367号、建字第320113201410013号
容积率 1.45 绿地率 35%
建筑密度 28% 施工许可证号 320100020120187、320100020120332、320100020140020、320100020140081
房屋总幢数 52 其中住宅总幢数 49
施工单位名称 江苏省苏中建设集团股份有限公司、上海家树建筑工程有限公司
监理单位名称 南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间 2012-4-5 拟竣工时间 2017-6-1
备注:开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
151幢、2幢、5幢、7幢、8幢27823.42012-7-5290332012-10-82013-12-31
229幢、11幢12166.52012-4-5126952013-4-302013-12-31
224幢、10幢、12幢、14276142012-7-5288142013-6-302013-12-31
2313幢、17幢、一期地下车库51464.42012-6-1537022013-11-192013-12-31
213幢8291.62012-7-586522013-11-302013-12-31
3324幢、31幢、32幢22501.72014-3-19420.452014-7-182015-12-31
3216幢、25幢15359.92014-3-15696.442014-9-302015-12-31
3330幢、33幢、34幢14792.72014-11-305446.622014-11-302015-12-31
3315幢、18幢、26幢18218.82014-5-16879.422015-6-152015-12-31
3223幢、地下车库三27491.62014-5-113083.52015-11-302016-6-30
3276幢、19幢-22幢、27-29幢、35-52幢、地下车库四249068.12015-5-1306575.532016-7-312017-6-1

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
323一般住宅6690.828装修房2016-6-3032498.38
323储藏室286.268毛坯房2016-6-3010000
3地下车库三车位7270.83553毛坯房2016-6-30250000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园50幢5147.472016-12-31根据土地出让合同:地块内配建12班幼儿园一所,用地面积不小于4700平方米。
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库地下车库三(负一层)20002016-12-31
为小区服务的值班警务室小区东出入口152016-12-31
物业管理用房52幢三层局部13352016-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区医疗卫生服务中心51幢三层(局部)2500
行政管理中心52幢二层(局部1200
垃圾站项目西北角100
派出所51幢二层(局部)1500
公共厕所52幢一层(局部)60
社区服务中心52幢一层(局部)1000
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1800 平方米,规划核定的物业管理用房 1335 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2012100113W1幢一单元202室277.59
前期已申报2013100135W17幢一单元201室226.6
前期已申报201410012316幢一单元201室228.73
前期已申报201410016533幢一单元101室(含负一层、一层)212.05
合计------944.970
备注未达配建标准的 855.03 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2012年8月5日 签订,前期的物业管理企业为 上海高地物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)111009  
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 宁杭公路 西至 紫园 北至 黄山路 ,于 2015  5  24 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2013栖字009  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 1668 个,其中自走式机动车停车位 1668  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 地下车库三 (幢、号)地下车库预售,预售的机动车停车位 553 个。具体分布:负一层 553 个,车位号: 001号-553号 ,负二层 0 个,车位号: 无 ,负三层 0 个,车位号: 无 ,负四层 0 个,车位号: 无 
    另有 0 个机械车位,不在预售范围,待竣工后,按自建商品房办理初始登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变,本公司承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 23180.64 平方米,并在 1幢-4幢、8幢-9幢、12幢-14幢、17幢、47幢-48幢  负一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
23中国光大银行股份有限公司南京分行76490188000586563809.52
地下车库三中国光大银行股份有限公司南京分行764901880005865631367.22

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2014)临字第020056号 ,防治面积 98364.7 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京策源房地产经纪有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  23幢、地下车库三 幢(楼)  负1-7 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2012)第00810号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ,但 地下车库三  负一 层中有 553  套商品房规划核准图中标注的用途为 车位 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  车位 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  23幢、地下车库三 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
余珏 03536
马丽01267
芦志杰03535
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、本次申报23幢、地下车库三,其中23幢房屋负一层共有8间储藏室,室号为1室-8室,合计建筑面积为286.26平米。储藏室销售单位均为10000元/平米,我司承诺储藏室不单独对外销售,只销售给本幢业主,并在合同中告知,若因此产生的一切纠纷由本开发公司承担责任。2、根据土地出让合同第三章第八条其他建设要求:(1)、地块内配建12班幼儿园一所,用地面积不小于4700平方米。(2)沿宁杭公路布置居住区级社区中心一处,占地不小于3公顷,其中行政管理中心1200平方米、社区服务中心1000平方米、派出所1500平方米、社区医疗卫生服务中心2500平方米、公共厕所60平方米、垃圾站100平方米由受让人出资建设,于全部项目竣工前建成并无偿移交给政府。3、本项目地下车库共有5个,本次申报为御钟山花园地下车库三,位于栖霞区马群街2号15幢、16幢、18幢、23至26幢、30幢至34幢的负一层,实建自走式车位553个,其中人防范围内自走式车位0个;人防范围外自走式可售车位553个,编号为001号-553号(其中微型车位3个,编号为427号、453号、553号;无障碍车位6个,编号为;097号、212号、228号、236号、307号、373号、449号、522号)。由于现场与规划核准图有些不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响,本开发公司承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京润昌房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京复地东郡置业有限公司
项目名称御钟山花园幢号23幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类发泡水泥板I型
保温层厚度(mm)90
外墙保温墙体材料页岩模数成砖
保温型式外保温
保温材料种类玻璃棉、局部阳台墙面为30厚发泡水泥板II型
保温层厚度(mm)北 墙50
南、东、西墙50
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向610W-e+空气+6
南向6+12空气+6
东向6+12空气+6
西向6+12空气+6
遮阳措施彩铝百页遮阳卷帘
其他节能措施空气源热泵
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京复地东郡置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-11-18      
担保函
 御钟山花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京复地东郡置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 御钟山花园  项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京润昌房地产开发有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区东井村100号 
    通讯地址: 南京市鼓楼区东井村100号 
    邮政编码: 210018 
    营业执照注册号: 320100000143851 
    法定代表人姓名: 陈志华 
    联系电话: 86970710 
    授权委托人姓名: 王宁 
    联系电话: 13776656294 
    签署时间: 2015-11-1 
    签署地点: 南京市栖霞区马群街道马群街2号