南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118549
开发企业南京远拓房地产开发有限公司
项目名称橡树城
项目地址经济开发区红光东路8号
申报日期2015-11-24
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京远拓房地产开发有限公司
办公地址 江苏省南京市溧水县经济开发区机场路
法定代表人 朱胜利 联系电话 02566650090
授权委托人 石雨晴 联系电话 02566650090
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF1414-7
开发项目名称 橡树城 项目核准决定文书号 溧发改审[2012]042号,溧发改审[2012]321号,溧发改审[2013]048号,溧发改审[2013]266号,溧发改审[2014]350号
项目坐落 经济开发区红光东路8号
售楼处地址 溧水区经济开发区红光东路8号
开发企业销售负责人 陶祥 联系电话 02566650085
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 207012.5 土地出让合同号 3201242011CR0106、3201242011B01225
土地使用证号 宁溧国用2012第02771号,宁溧国用2007第4770号,宁溧国用2013第01896号 土地使用年限 住宅70年,商业40年
土地证载用途 城镇混合住宅用地、住宅用地 建设用地规划许可证号 溧城规土字[2007]0074号,溧城规土字[2007]0075号,地字第320124201280059号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 391023.9 建设工程规划许可证号 建字第320124201280028号,建字第320124201380013号,建字第320124201180070号,建字第320124201280084号,建字第320124201380045号,建字第320124201480002号,建字第320124201480031号,建字第320124201480040号,建字第320124201480057号
容积率 1.39 绿地率 35.9
建筑密度 24.99% 施工许可证号 320124020120041,320124020120021,320124020120107,320124020120107,320102320130001,320102320140003,320102320140040,320102320140052,320102320150003
房屋总幢数 65 其中住宅总幢数 58
施工单位名称 安徽省隆峰建设工程有限公司
监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间 2012-5-5 拟竣工时间 2018-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
171-7310002012-5-550002012-8-152012-12-31
2138-11,15,16,30-3433214.72012-12-572002014-5-312015-3-31
3914,58-59,60-6526695.32014-9-30600002014-11-202017-2-28
41318-29,3548259.992015-6-1100002015-8-312016-12-31
3454-5711572.682014-11-1028002015-12-52017-2-28
315318908.942014-11-1040002015-12-52017-7-31
51636-45,47-52100730.12016-5-1170002016-10-12018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
353成套住宅17865.64196毛坯房2017-7-316499.85
353商业1043.412毛坯房2017-7-3120000
354成套住宅3084.0636毛坯房2017-2-286689
355成套住宅3084.0636毛坯房2017-2-286619
356成套住宅2059.8424毛坯房2017-2-286805
357成套住宅3344.7236毛坯房2017-2-286654


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房51幢855.962016-10-31
非机动车库地下、非地下288872018-12-31分期份片区交付使用
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区用房51幢12702016-10-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1270 平方米,规划核定的物业管理用房 1270 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201250002446幢500
前期已申报201350006333幢207.02
前期已申报201350006332幢207.02
合计------500414.04
备注未达配建标准的 355.96 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 溧水区房管所 进行备案,前期物业服务合同于 2012-6-1 签订,前期的物业管理企业为 南京奥德物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30526号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 秦淮路 南至 星银药业 西至 沿河路 北至 红光路 ,于 2012  7  24 日在 溧水区房管所 办理备案手续,备案编号为 溧物决字(2012)第07001 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1167 个,其中自走式机动车停车位 1167  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    目前由于 人防易地建设 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
53中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行1270010402218285983.84
56中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行127001040221828754.24
57中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行1270010402218281224.73
55中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行1270010402218281128.35
54中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行1270010402218281128.35

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字(2015)第004号,苏宁溧房蚁防字(2015)第062号 ,防治面积 44516.86 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京远拓房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁溧国用2013第01896号 , 土地证载用途为 住宅用地 ,但 53  1 层中有 12  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
徐坤02091
周娟000002618
秦啟涛000004036
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金瑞路桥工程有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京远拓房地产开发有限公司
项目名称橡树城幢号53-57幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类STP超薄绝热板、B1级挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)10、50
外墙保温墙体材料240厚烧结多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类有机保温、纤维增强复合材料保温板
保温层厚度(mm)北 墙25、50
南、东、西墙20、50
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向5透明+12空气+5透明-隔热金属多腔密封窗框
南向5透明+12空气+5透明-隔热金属多腔密封窗框
东向5透明+12空气+5透明-隔热金属多腔密封窗框
西向5透明+12空气+5透明-隔热金属多腔密封窗框
遮阳措施卷帘式活动外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京远拓房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-11-24      
担保函
 橡树城54-57幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 市政公用工程、桥梁工程、土石方工程 公司,我司保证在 南京远拓房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 橡树城54-57幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京金瑞路桥工程有限公司 
    住所: 南京市江宁区经济技术开发区蓝天路 
    通讯地址: 南京市江宁区经济技术开发区蓝天路 
    邮政编码: 211000 
    营业执照注册号: 320121000149698 
    法定代表人姓名: 张金峰 
    联系电话: 52398160 
    授权委托人姓名: 李翔 
    联系电话: 52398160 
    签署时间: 2015-10-23 
    签署地点: 南京远拓房地产开发有限公司