南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118339
开发企业南京金浦东部房地产开发有限公司
项目名称御龙湾花园
项目地址南京市栖霞区迈皋桥街道
申报日期2015-10-14
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金浦东部房地产开发有限公司
办公地址 南京市鼓楼区马台街99号
法定代表人 郭金东 联系电话 83799999
授权委托人 钮素娟 联系电话 13851553171
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF13348
开发项目名称 御龙湾花园 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2013】440号
项目坐落 南京市栖霞区迈皋桥街道
售楼处地址 南京市栖霞区迈皋桥街道
开发企业销售负责人 郭金东 联系电话 8379999
代理销售公司名称 南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 刘建萍 联系电话 18061621358
用地总面积(m2) 167767.4 土地出让合同号 3201012012CR0026
土地使用证号 宁栖国用(2014)第16431号、宁栖国用(2014)第14137号、宁栖国用(2014)第09767号、宁栖国用(2014)第12500号 土地使用年限 住宅70年,其它用途按法定最高年限,自2012年9月20日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地、教科用地、文体娱乐、其他商服,机关团体、批发零售、公共设施、医卫慈善用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201111213号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 495143.5 建设工程规划许可证号 建字第320113201410701号、建字第320113201410518号、建字第320113201410880号
容积率 2.14 绿地率 16.8%
建筑密度 23.61% 施工许可证号 320100020140337、320100020140175、320100020140336、320100020150115、320100020150025、320113201508270101
房屋总幢数 51 其中住宅总幢数 39
施工单位名称 通州建总集团有限公司、南通四建集团有限公司、南京漆桥建筑安装工程有限公司、江苏兴港建设集团有限公司
监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间 2014-9-17 拟竣工时间 2018-3-31
备注:该项目由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K合计11个地块组成,上述容积率、绿地率、建筑密度为整个项目的综合数据。各地块容积率、绿地率、建筑密度以规划审定的技术经济指标为准。目前只取得B、C、E、H地块的规划许可,A、D、F、G、I、J、K地块尚在规划审批中,待取得规划许可后再调整相关数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
14B1幢、B2幢、E1幢、E2幢26967.12014-9-1722450.082015-10-162017-3-31
23E3幢、H5幢、H9幢29618.32014-9-1724680.932015-11-282018-3-31
23E4幢、H1幢、H4幢29778.22014-9-1724815.162016-3-202018-3-31
24E5幢、E6幢、H2幢、H8幢24269.42014-9-1720224.492016-5-282018-3-31
25E7幢、E8幢、H3幢、H6幢、H7幢34681.22014-9-1728900.982016-9-182018-3-31
14E9幢、E10幢、E11幢、B3幢12396.42014-9-1710330.322016-12-182017-3-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1B1幢一般住宅10442.56128毛坯房2017-3-3123649
1B1幢商业670.3712毛坯房2017-3-31100000
1B2幢一般住宅5640.668毛坯房2017-3-3124649
1E1幢一般住宅3414.6424毛坯房2017-3-3123569
1E2幢一般住宅5132.4736毛坯房2017-3-3123157


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
体育活动站C区C1幢西北侧6002017-3-31
托老所C区C1幢三层局部10002017-3-31
小型商业金融服务设施C区C1幢一、二层局部569.442017-3-31
文化活动站C区C1幢四层局部473.072017-3-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房E-物业管用房、H5幢106室、107室1413.662017-3-31
自行车库B1幢、B2幢、H1-H9幢、E3-E11幢地下一层54002018-3-31
配电房B1幢、E10幢南侧、H1幢北侧、H4幢北侧、H8幢北侧、E-配电房837.322018-3-31
门卫B1幢南侧、H3幢和H4幢之间、E6幢和E8幢之间46.62018-3-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区管理服务设施C区C1幢三层局部716.632017-3-31根据土地出让合同第十条规定
社区医疗卫生服务站C区C1幢三层局部372.942017-3-31根据土地出让合同第十条规定
公共厕所C区C1幢一~四层局部632017-3-31根据土地出让合同第十条规定
幼儿园E区西南侧4982.492017-3-31根据土地出让合同第十条规定
初中D区200002019-3-31根据土地出让合同第十条规定
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1980.57 平方米,规划核定的物业管理用房 1413.66 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报B1幢207室、208室170.130
合计------170.130
备注未达配建标准的 1810.44 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年10月10日 签订,前期的物业管理企业为 南京海德物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00799 
    本项目物业管理区域四至界限东至 逸文路 南至 迈尧路 西至 和燕路 北至 青城路 ,于 2015  9  8 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2015栖字011 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 11 个,室内机动车停车位 3068 个,其中自走式机动车停车位 2184  个;机械立体式机动车停车位 884 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达要求 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 B3 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 28153 平方米,并在 H幢地下车库  负一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
B1中国银行股份有限公司南京高新支行4793672236432118
E1中国银行股份有限公司南京高新支行479367223643385
E2中国银行股份有限公司南京高新支行479367223643588
B2中国银行股份有限公司南京高新支行4793672236431031

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, B1幢、B2幢、E1幢、E2 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国银行股份有限公司南京浦口支行 ,抵押金额为 8128万元 ,抵押期限为 2015年4月28日起至2018年10月10日  。该抵押权人已于 2015-10-9 书面同意我司申办 B1幢B2幢E1幢E2 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020076号、宁房蚁防证(2015)临字第020077号 ,防治面积 90454.9 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京蓝风房地产投资顾问有限公司 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  B1、B2、E1、E2 幢(楼)  -1-17 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2014)第14137号、宁栖国用(2014)第16431号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地、科教用地 ,但 B1  1 层中有 12  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
钮素娟已报名
严培已报名
路莉已报名
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     根据国有建设用地使用权出让合同第三章第十条第2项建设及出让要求规定,1、D区内配建用地面积为2.3公顷、建筑面积20000㎡的30班初中一所、于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,其土地使用按划拨方式供地;2、E区内配建用地面积5900㎡的15班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,其土地使用按划拨方式供地;3、C区内建设用地面积为0.58公顷基层社区中心一所:文化活动站建筑面积400㎡,体育活动站用地面积不小于600㎡,社区管理服务设施建筑面积600㎡,托老所建筑面积1000㎡,社区医疗卫生服务站建筑面积300㎡,小型商业金融服务设施建筑面积不少于500㎡,公共厕所建筑面积60㎡。其中社区管理服务设施、社区医疗卫生服务站、公共厕所由受让人出资建设后无偿移交政府,其土地使用按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。4、本项目共十一个地块,根据物业管理部门核定的物业区域:御龙湾花园一期为B、C、D、E、H地块,其他地块的物业区域、物业用房留置面积及物业管理公司待后期由物业管理部门核定后完善数据。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金浦房地产开发有限责任 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位通州建总集团有限公司、南通四建集团有限公司、南京市漆桥建筑安装工程有限公司、江苏兴港建设集团有限公司
项目名称御龙湾花园幢号B1幢、B2幢、E1幢、E2幢
住房能源消耗指标50%、65%
屋面保温保温材料种类STP真空绝热板
保温层厚度(mm)13-25
外墙保温墙体材料混凝土双排孔砌块190
保温型式外保温
保温材料种类HBL硬泡聚氨酯保温板
保温层厚度(mm)北 墙20-25
南、东、西墙20-25
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向6高透光Low-E+12空气+6透明
南向5透明+19空气+5透明+6空气+5透明
东向6透明+12空气+6透明
西向6透明+12空气+6透明
遮阳措施中置百叶窗、固定遮阳、玻璃自遮阳
其他节能措施利用太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京金浦东部房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-10-14      
担保函
 御龙湾花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京金浦东部房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 御龙湾花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 金浦投资控股集团有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区马台街99号 
    通讯地址: 南京市鼓楼区马台街99号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320111000018272 
    法定代表人姓名: 郭金东 
    联系电话: 83799999 
    授权委托人姓名: 钮素娟 
    联系电话: 13851553171 
    签署时间: 2015-10-10 
    签署地点: 南京市鼓楼区马台街99号