填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京朗庆置业有限公司 |
办公地址 |
江宁禄口街道来凤路18号 |
法定代表人 |
丁锋 |
联系电话 |
13813840150 |
授权委托人 |
韩硕 |
联系电话 |
18913808828 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14076 |
开发项目名称 |
青春街区 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改外字【2014】9号 |
项目坐落 |
江宁区禄口街道来凤路18号 |
售楼处地址 |
南京市江宁区禄口街道来凤路18号 |
开发企业销售负责人 |
胡明 |
联系电话 |
18951813528 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
191288.86 |
土地出让合同号 |
3201212014CR0089 |
土地使用证号 |
宁江国用(2014)第21850号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
建字第320115201410324号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
302893.81 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201410844号、建字第320115201410622号、建字第320115201410936号 |
容积率 |
1.5 |
绿地率 |
35.19% |
建筑密度 |
23.23% |
施工许可证号 |
320101920150030、320101920140196、320101920150076 |
房屋总幢数 |
61 |
其中住宅总幢数 |
49 |
施工单位名称 |
中天建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京环泰工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-3-2 |
拟竣工时间 |
2017-4-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
19 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 9 | 1-6、8-10 | 25654.3 | 2014-11-10 | 10303 | 2014-12-27 | 2016-10-31 |
2 | 2 | 12、13 | 7378.2 | 2014-11-10 | 2963 | 2015-1-31 | 2016-10-31 |
3 | 3 | 7、11、14 | 12085.8 | 2015-2-6 | 4852 | 2015-4-25 | 2017-4-30 |
4 | 4 | 15、16、17、32 | 14971.9 | 2015-3-1 | 6011 | 2015-6-20 | 2017-4-30 |
5 | 2 | 33、34 | 14678.7 | 2015-4-1 | 5896 | 2015-7-25 | 2017-4-30 |
6 | 1 | 21 | 3420.2 | 2015-3-2 | 1374 | 2015-8-15 | 2017-4-30 |
7 | 4 | 31、49、50、51 | 28031.6 | 2015-5-4 | 11257 | 2015-9-5 | 2017-4-30 |
8 | 3 | 18、19、20 | 9023.9 | 2015-2-6 | 3624 | 2015-10-10 | 2017-4-30 |
9 | 2 | 25、27 | 7110.1 | 2015-4-3 | 2856 | 2015-11-14 | 2017-4-30 |
10 | 2 | 26、28 | 6434.7 | 2015-4-3 | 2584 | 2015-12-6 | 2017-4-30 |
11 | 5 | 22、57、58、60、61 | 43800.81 | 2015-12-30 | 17588 | 2016-5-13 | 2018-2-28 |
12 | 1 | 29 | 3427.52 | 2015-12-30 | 8577 | 2016-6-11 | 2018-2-28 |
13 | 14 | 38-48、52、56、59 | 18815.08 | 2015-12-30 | 7554 | 2016-7-11 | 2018-2-28 |
14 | 3 | 23、54、55 | 17866.31 | 2015-12-30 | 7173 | 2016-9-11 | 2018-2-28 |
15 | 2 | 24、53 | 11202.54 | 2015-12-30 | 4498 | 2016-10-11 | 2018-2-28 |
16 | 1 | 35 | 6308.86 | 2015-12-30 | 2533 | 2016-11-11 | 2018-2-28 |
17 | 1 | 30 | 4379.33 | 2015-12-30 | 1758 | 2017-1-11 | 2018-2-28 |
18 | 2 | 36、37 | 16860.82 | 2015-12-30 | 6770 | 2017-4-11 | 2018-2-28 |
19 | 1 | 学校 | 16391.85 | 2015-3-12 | 6798 | | 2016-10-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | 21 | 一般住宅 | 3428.96 | 32 | 毛坯房 | 2017-4-30 | 11150 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
开闭所 | 开闭所 | 400 | 2018-2-28 | |
物业用房 | 31、37、51、52、55 | 1227.73 | 2018-2-28 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
学校 | 学校 | 16391.85 | 2016-10-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1211.58 平方米,规划核定的物业管理用房
1227.73 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 31幢物业管理01室 | | 88.21 |
前期已申报 | | 31幢物业管理02室 | | 59.88 |
前期已申报 | | 31幢物业管理03室 | | 124.07 |
前期已申报 | | 31幢物业管理04室 | | 59.88 |
前期已申报 | | 37幢物业01室 | | 65.14 |
前期已申报 | | 37幢物业02室 | | 46.72 |
前期已申报 | | 37幢物业03室 | | 100.51 |
前期已申报 | | 37幢物业04室 | | 46.72 |
合计 | --- | --- | 0 | 591.13 |
备注 | 未达配建标准的 636.6 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2014年11月22日 签订,前期的物业管理企业为
南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00097 。
本项目物业管理区域四至界限东至
来凤路 南至
河堤 西至
规划道路 北至
规划道路 ,于
2014 年
11 月
26 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2014(148) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2327 个,其中自走式机动车停车位
419 个;机械立体式机动车停车位
1908 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
21195 平方米,并在
50、51、53-55、59-61 幢
-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
21 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 691448729 | 1060.8 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
21 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
88376万元 ,抵押期限为
2017年10月20日 。该抵押权人已于
2015-7-30 书面同意我司申办
21 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
无 ,防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京朗庆置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2014)第21850号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
王倩 | 已报名(未培训) |
章亚平 | 已报名(未培训) |
李文婷 | 已报名(未培训) |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京绿建地产有限公司、南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京朗庆置业有限公司 |
项目名称 | 青春街区 | 幢号 | 21 |
住房能源消耗指标 | 采暖空调耗电量(kwh/m2),设计值18.9,规范限值19.20;采暖空调耗冷量(kwh/m2),设计值26.04,规范限值32.3。 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 65mm厚 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | EPS |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 55mm厚 |
南、东、西墙 | 55mm厚 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 高透光LOW-E 5+12A+5 |
南向 | 高透光LOW-E 5+12A+5 |
东向 | 高透光LOW-E 5+12A+5 |
西向 | 高透光LOW-E 5+12A+5 |
遮阳措施 | 活动、固定 |
其他节能措施 | 太阳能 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京朗庆置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-7-24
担保函
青春街区 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京绿建地产有限公司、南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限 公司,我司保证在
南京朗庆置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
青春街区 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京绿建地产有限公司、南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限公司
住所:
南京市栖霞区马群街道马群科技园马群大道3号、南京市江宁经济技术开发区胜太路68号、南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合一楼158室
通讯地址:
建邺路108号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320113000107287、320121000247777、320113000160771
法定代表人姓名:
丁锋
联系电话:
021-65961199
授权委托人姓名:
万殿明
联系电话:
13584026810
签署时间:
2014-12-1
签署地点:
建邺路108号