南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117729
开发企业南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城
项目地址鼓楼区宝善小区
申报日期2014-12-4
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京世茂房地产开发有限公司
办公地址 下关区南通路99号
法定代表人 许荣茂 联系电话 025-58773399
授权委托人 龚俊 联系电话 15950506312
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF03900
开发项目名称 世茂外滩新城 项目核准决定文书号 宁计投资字【2003】698号,宁建房字【2003】683号,宁计投资字【2004】862号,宁发改投资字【2009】960号
项目坐落 鼓楼区宝善小区
售楼处地址 南京市鼓楼区南通路99号
开发企业销售负责人 田川 联系电话 18626321808
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 123442.74 土地出让合同号 宁国土资让合[2008]补43号,宁国土资让合[2009]补7号,宁国土资让合[2010]补5号
土地使用证号 宁下国用(2004)第09256号,宁下国用(2005)第07727号,宁下国用(2006)第03519号,宁下国用(2012)第02838号,宁下国用(2012)第00139号,宁下国用(2012)第01943号,宁鼓国用(2013)第26761号,宁鼓国用(2014)第08813号,宁鼓国用(2014)第19192号 土地使用年限 住宅70年、商务金融40年,其它分额按法定最高年限,自2004年4月15日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规城中用地【2003】0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1751782.29 建设工程规划许可证号 宁规城中建筑【2004】0068号,建字第320107200811014号,建字第320107201011321号,建字第320107201111475号,建字第320107201211255号,建字第320107201211464号,建字第320107201310173号,建字第320107201310489号,建字第320107201410033号;建字第320106201410316号;建字第320106201410728号
容积率 3.44 绿地率 >40%
建筑密度 <20% 施工许可证号 宁建基许(2005)第94号;宁建基许(2007)067号;宁建基许(2008)205号;宁建基许(2007)068号;宁建基许(2007)069号;宁建基许(2007)070号;宁建基许(2010)361号;宁建基许(2010)361号;320100020130006;320100020120062;320100020110329;320100020130350;320100020140027;320100020140107,320100020140261
房屋总幢数 30 其中住宅总幢数 19
施工单位名称 上海第一建筑有限公司,上海建工一建集团有限公司,中建三局建设工程股份有限公司,中建四局第六建筑工程有限公司;
监理单位名称 南京工大建设监理咨询有限公司
开工时间 2004-12-24 拟竣工时间 2020-12-31
备注:1.由于本项目一期已经全部完成,二期部分项目仍在报规过程中,故本章总建筑面积为一期实际总建筑面积与二期规划审定总建筑面积之和; 2.本项目两期规划分别申报,二期的规划容积率为3.78,一期的容积率为2.78 ,综合容积率为3.44.
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
115号楼77953.92004-12-2435079.262005-2-252006-12-31
11商办综合楼9977.442005-1-12993.232006-1-12007-12-31
111号楼55227.72005-12-123521.682006-5-12008-8-30
114号楼76966.952006-5-534635.132007-3-62012-12-1
112号楼59094.832006-12-3026592.672007-3-62008-9-21
11世茂外滩新城酒店74551.332006-12-129820.532008-8-292009-12-1
113号楼97810.72008-3-144014.822009-1-162010-12-31
11地下车库40474.972008-12-112142.52010-2-62009-12-21
2117幢76097.62010-3-3139165.32011-4-232013-12-31
22唐山路沿街商业8403.22011-3-3125212012-3-282013-8-31
216号楼104046.72012-6-3046821.022012-9-122014-12-30
22A1地块1号娄、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼870342012-12-3127850.882013-8-182014-12-31
2116幢45938.22013-8-30208102013-12-312015-12-31
217幢95616.82013-10-143494.422014-4-12015-12-31
2115幢94380.22014-4-142931.912014-6-302016-6-30
2112幢94212.92014-6-142855.812014-12-102017-12-31
238幢、9幢 243472.92014-6-1110751.582015-3-312017-12-31
2410号楼、11号楼、18号楼、19号楼1546052014-12-3170546.262015-8-312018-12-31
2220幢、21幢2054452015-3-1924502016-8-302020-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
212一般住宅89879.88672毛坯房2017-12-3119487.59


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
酒店A区西北角74551.332009-12-1已交付
一期幼儿园A区东北角 35002011-12-30已交付
二期幼儿园B区东南角 40482014-8-30已交付
农贸市场B区西北角40002016-12-31
会所A区中心5950.322007-6-30已交付
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房17幢(公安门牌)1单元101室、104室,2单元102室,3单元103室 ; 6号楼1单元101室、103室,2单元104室、106室,3单元107室、108室,4单元110室、112室;2幢(公安门牌)1单元102室,2单元104室,3单元104室;3幢(公安门牌)1单元102室,2单元101室、102室;3单元102室、103室;4单元101室、102室;4幢(公安门牌)3单元101室、102室、103室,1单元102室,2单元102室;A1地块地下车库负一层104室;16幢1单元103室3682.042018-12-31
自行车库1号楼至5号楼、6号楼、16号楼、17号楼地下负一层63402017-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
中、小学 C地块靠近惠民路侧320552016-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5255.35 平方米,规划核定的物业管理用房 4342.26 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报200700034W2幢(公安门牌)1单元102室(82.55平方米),2单元104室(121.95平方米),3单元104室(161.15平方米)365.36
前期已申报200700035W4幢(公安门牌)3单元101室(73.24平方米),102室(16.42平方米),103室(31.04平方米),1单元102室(119.58平方米),2单元102室(119.68平方米)359.96
前期已申报200810227W3幢(公安门牌)1单元102室(254.92平方米);2单元101室(244.76平方米),102室(25.94平方米);3单元102室(108.39平方米),103室(165.54平方米);4单元101室(127.05平方米),102室(122.94平方米)1049.54
前期已申报201110052W17幢(公安门牌)1单元101室(167.74平方米)、104室(17.47平方米);2单元102室(118.22平方米)、3单元103室(171.49平方米)474.92
前期已申报2012100092W6号楼1单元101室(239.37平方米)、103室(130.22平方米);2单元104室(233.69平方米)、106室(16.67平方米)、3单元107室(16.59平方米)、108室(平方米);4单元110室(184.21平方米)、112室(181.27平方米)1235.52
前期已申报2013100093A1地块6号楼一层80室(245.6平方米)、81室(132.61平方米)378.21
前期已申报2013100093A1地块地下车库负一层104室(54.23平方米)54.23
前期已申报201310015416幢1单元103室(142.22平方米)142.22
前期已申报20141000267幢1单元103室(141.83平方米)、3单元109室(141.83平方米)283.66
合计------378.213965.41
备注未达配建标准的 911.73 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘,并向 南京市物业管理办公室  进行备案,前期物业服务合同于 2011年4月15日 签订,前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)110154  
    本项目物业管理区域四至界限东至 惠民大道 南至 南通路 西至 长江 北至 中山北路 ,于 2014  3  17 日在 南京市鼓楼区住房和建设局物业办公室 办理备案手续,备案编号为 2013GL字007号 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 13401 个,其中自走式机动车停车位 453  个;机械立体式机动车停车位 12948 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 地下车库未完成规划手续 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 20幢、21幢 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 115188.19 平方米,并在 1号楼至5号楼、酒店、31幢、28幢、11幢至13幢、6幢、7幢、16幢、17   负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
12中信银行股份有限公司南京分行735121018240000051646161.17

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2014)临字第020112号 ,防治面积 94212.90 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京世茂房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的   无 幢(楼)  无 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁鼓国用(2014)第08813号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地  
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
赵荣蓉 04299
杨梅04298
龚俊04926(待换证)
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、本公司开发的世茂外滩新城项目位于鼓楼区宝善小区,拟建30幢,其中住宅19幢,办公、商业及其他11幢。目前已完成的一期地上建筑面积为415859.17平方米,地下建筑面积为92267.12平方米,总建筑面积为508126.29平方米,占地149496平方米;规划审定的二期地上建筑面积1062142,地下建筑面积181514平方米,总建筑面积为1243656平方米,占地281108平方米。综上,世茂外滩新城项目总用地面积430604平方米,地上建筑面积1478001.17平方米,地下建筑面积273781.12平方米,总建筑面积1751782.29平方米,容积率为3.44;根据土地出让合同中规划用地性质和建筑容量控制要求:住宅用地覆盖率(建筑密度)<20%,绿地率>40%。 2、根据土地出让合同第三章第十一条第(五),B区配建30班中学一所,占地20000平米,24班小学一所,占地12000平方米,后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米,配建30班规模中学和24班规模小学各一所,建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心,在签订土地出让合同时未明确产权归属,立项批文中也未载明建成移交的范围,我司承诺待政府出台相关政策后办理。 3、依据规划应配建地下车库4个,目前A区一期地库已交付使用;A1地块地库与A1商业于2013年8月18日一并申报预售许可,许可证号2013100093号;B区、C区地库规划许可证尚在申领中,不具备申报条件,我司拟在后期申报20幢、21幢房屋项目时一并申报。 我司承诺以上所述全部属实,并承担一切由此产生的法律责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城幢号12幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯板
保温层厚度(mm)80
外墙保温墙体材料钢筋混凝土
保温型式外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向中空LOW—E玻璃
南向中空玻璃
东向中空LOW—E玻璃
西向中空LOW—E玻璃
遮阳措施活动外遮阳卷帘
其他节能措施节能数据以通过的节能报告为准
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京世茂房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2014-12-4