商 品 房 预 售 方 案
编    号117120
开发企业矿世地产(南京)有限公司
项目名称九玺台花园
申报日期2014-3-18
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 矿世地产(南京)有限公司
办公地址 南京市江宁区丽泽路599号
法定代表人 何剑波 联系电话 87772188
授权委托人 李妍 联系电话 13914785190
开发资质等级 三级 资质证书编号 宁JP3389号
开发项目名称 九玺台花园 项目核准决定文书号 江宁发改外字[07]、[08]、[09]号
项目坐落 江宁区秣陵街道丽泽路599号
售楼处地址 江宁区秣陵街道丽泽路599号
开发企业销售负责人 王新芳 联系电话 13584011066
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人 章珺 联系电话 13913938073
用地总面积(m2) 178818.2 土地使用证号 宁江国用(2011)第29045号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201111466号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 271871.65 建设工程规划许可证号 建字第320115201201360号、建字第320115201281423(2-1)号、建字第320115201281423(2-2)号、建字第320115201380473号、建字第320115201380312号
规划容积率 1.02 施工许可证号 320115020120297、320115020120299、320115020120237、320101920130038、320101920130019
房屋总幢数 67 其中住宅总幢数 65
施工单位名称 江苏通州二建建设工程公司
开工时间 2012-1-1 拟竣工时间 2015-3-9
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 13 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1655-6013593.022012-1-126002012-10-12014-6-30
2761、62、68-7223129.432012-1-145002012-11-42014-6-30
3452、53、66、6714139.192012-1-112002012-11-172014-6-30
4463、65、73、752431.642012-5-128002013-1-12014-6-30
5638、40、42、43、46、4715235.352012-5-131002013-4-82014-6-30
61232、33、35-37、39、41、45、48-5129390.312012-5-131002013-6-12014-6-30
7712、15、21、27-3022466.22013-3-131002013-11-262015-6-30
8323、26、318041.272013-3-119702013-12-62015-6-30
976、16-20250002013-10-1559002014-3-292015-6-30
1081-3、5、7-11、22400002013-10-1550002014-5-182015-6-30
111一期地库22203.32013-5-115002014-6-62015-6-30
121综合楼6666.982012-1-118002014-8-82015-6-30
131幼儿园18182014-6-118002015-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
96、16-20一般住宅16915.52100毛坯房2015-6-300
96、16、18-20储藏室3647.1528毛坯房2015-6-300


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
商业综合楼4454.772015-6-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
非机动车车位8-11幢33992014-12-31
物业用房681076.112014-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
垃圾房垃圾房162015-6-30
社区服务综合楼95.42015-6-30
医疗卫生综合楼20.82015-6-30
人防设施01-03、08-11、16、1789802015-6-30
公厕综合楼602015-6-30
文体综合楼106.782015-6-30
幼儿园幼儿园18182015-6-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1087.49 平方米,规划核定的物业管理用房 1087.49 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报681076.11
合计------01076.11
备注未达配建标准的 11.38 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2012年9月25日 签订,前期的物业管理企业为 南京五矿悦居物业管理有限公司 ,其资质证号 WY00827 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1111 个,其中自走式机动车停车位 642  个;机械立体式机动车停车位 469 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 1-3、5-12、15-20、22 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 8980 平方米,并在 01-03、08-11、16、17  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 6、16-20 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京百家湖支 行(监管帐号为 7351310182600002903 ) ,监管资金总额为 3696.05 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价25170空白空白空白空白
最低价19711空白空白空白空白
均价22200空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 中原房地产营销顾问有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2011)第29045号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  九玺台花园 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李妍03838
卢小霞03839
孙亚仙03619
周璐02318
詹彦甲02478
张进03621
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 龙建(南京)置业有限公司、五矿地产南京有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位矿世地产(南京)有限公司
项目名称九玺台花园幢号6、7、16-20、22
住房能源消耗指标采暖期耗电量指标:11.1kWH/㎡ 空调降温期耗电量指标:9.831kWH/㎡ 设计耗电量指标:20.931kWH/㎡
屋面保温保温材料种类平屋面发泡聚氨酯,坡屋面己塑苯乙烯泡沫塑料板
保温层厚度(mm)80
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温
保温材料种类干挂石材外墙憎水性玻璃棉保温板、真石漆外墙挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
保温层厚度(mm)北 墙30厚憎水型玻璃棉保温板、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
南、东、西墙30厚憎水型玻璃棉保温板、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向高透光中空Low-e玻璃
南向高透光中空Low-e玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施南向活动遮阳卷帘、阳台板
其他节能措施太阳能热水器
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)矿世地产(南京)有限公司
法定代表人:(签章)
2014-3-18      
担保函
 九玺台花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 龙建(南京)置业有限公司、五矿地产南京有限 公司,我司保证在 矿世地产(南京)有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 九玺台花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 龙建(南京)置业有限公司、五矿地产南京有限公司 
    住所: 南京江宁科学园天元中路99号武夷绿洲28幢601室、南京市建邺区兴隆大街188号2-24号 
    通讯地址: 南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场 
    邮政编码: 210019 
    营业执照注册号: 320100400032344、320100000140592 
    法定代表人姓名: 何剑波 
    联系电话: 87772188 
    授权委托人姓名: 李妍 
    联系电话: 13914785190 
    签署时间: 2012-12-22 
    签署地点: 南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场