商 品 房 预 售 方 案
编    号116855
开发企业南京明月建设集团有限公司
项目名称罗托鲁拉小镇
申报日期2013-11-18
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京明月建设集团有限公司
办公地址 南京市江宁区胜太东路199号
法定代表人 李顺祥 联系电话 02552190946
授权委托人 张本俊 联系电话 02552190918
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF07287
开发项目名称 罗托鲁拉小镇 项目核准决定文书号 宁园管字(2005)237号
项目坐落 江宁区秣陵街道竹山南路688号
售楼处地址 江宁区秣陵街道竹山南路688号
开发企业销售负责人 宋民 联系电话 025-52160940
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 260283.3 土地使用证号 宁江国用2013第06869号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁建规字(2003)第754号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 314027 建设工程规划许可证号 江宁建字(2006)第127号、江宁建字(2006)第677号、江宁建字(2007)第702号、建字第320115201281188(2-1)号、建字第320115201281188(2-2)号、建字第320115201281430号
规划容积率 1 施工许可证号 320115020110191、320115020130017
房屋总幢数 139 其中住宅总幢数 129
施工单位名称 南京丹湖建筑安装工程有限公司、南京上元建筑安装工程有限公司
开工时间 2006-6-8 拟竣工时间 2017-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 10 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
114枫叶园组团一期01、02、03、11、20、26、27、31、08、09、10、17、19、1810136.92006-6-84054.762006-10-312007-10-31
222米兰园组团一期01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、15、16、17、18、19、20、26、32、40、48、会所20314.592007-6-88125.832007-11-182009-3-31
319米兰园组团二期21、22、23、26、37、38、39、27、28、29、30、31、33、35、41、42、43、45、4613095.662008-6-85238.262008-10-182010-6-30
426枫叶园二期5、6、7、12、15、16、21、22、23、28、29、30、32、33、35、36、37、38、39、40、41、42、43、45、46、4719169.222010-10-188586.992010-10-182012-5-31
522苹果园组团92、93、96、111、110、109、136、135、133、97、101、100、99、98、120、132、102、103、105、106、130170002011-5-668002011-9-302013-12-30
613可可园组团110、122、121、126、127、128、108、142、107、117、118、143、幼儿园105002012-6-860002012-10-202014-9-30
711119、120、129、130、131、132、137、138、139、140、1419079.122013-1-150002013-6-302015-6-30
81146栋27759.522012-9-1131892013-11-222015-10-30
910151、152、153、155、156、157、158、159、160、1611230262014-10-849210.42014-10-82016-7-1
101郁金香广场916栋210002015-6-160002015-10-302017-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
8146栋住宅17896.8160毛坯房2015-10-300


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
托老所146幢2层局部600.542015-10-30待江宁区相关部门会议后确定产权
文化活动站146幢2层局部425.12015-10-30待江宁区相关部门会议后确定产权
社区卫生服务146幢1层局部575.492015-10-30待江宁区相关部门会议后确定产权
卫生间146幢1层局部59.412015-10-30待江宁区相关部门会议后确定产权
会所罗托鲁拉小镇内20542006-10-31
幼儿园罗托鲁拉小镇内27402013-6-30待江宁区相关部门会议后确定产权
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房146幢物业用房01、02717.712015-10-301、2层局部
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1256.11 平方米,规划核定的物业管理用房 1256.11 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报146幢物业用房01、02717.71
合计------0717.71
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 委托 方式选聘,并向 江宁区房产局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2010-10-1 签订,前期的物业管理企业为 南京明月物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00158 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1362 个,其中自走式机动车停车位 1090  个;机械立体式机动车停车位 272 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未建 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 15500 平方米,并在 145#及146#  地下二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 146 幢(楼)为 江苏紫金农村商业银行股份有限公司秣陵支行 行(监管帐号为 3201210141010000044513 ) ,监管资金总额为 3014.4 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价14457空白空白空白空白
最低价13157空白空白空白空白
均价13950空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 146 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 江苏紫金农村商业银行股份有限公司秣陵支行 ,抵押金额为 5000万元 ,抵押期限为 2015-01-29  。该抵押权人已于 2013-11-20 书面同意我司申办 146 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京明月建设集团有限 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2013)第06869号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
邵培颖00564
刘燕00656
陈飞02433
张军02434
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京上元建筑安装工程有限公司
项目名称罗托鲁拉小镇幢号146#
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类轻质发泡陶瓷保温板
保温层厚度(mm)110mm
外墙保温墙体材料ALC加砼砌块
保温型式外保温
保温材料种类轻质发泡陶瓷保温板
保温层厚度(mm)北 墙20mm 30mm
南、东、西墙20mm 30mm
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向中空low-e玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京明月建设集团有限公司
法定代表人:(签章)
2013-11-18