商 品 房 预 售 方 案
编    号115745
开发企业江苏保利宁远房地产开发有限公司
项目名称保利紫晶山项目
申报日期2012-9-3
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏保利宁远房地产开发有限公司
办公地址 南京市珠江路1号48楼
法定代表人 胡在新 联系电话 025-83210111
授权委托人 佘广玉 联系电话 13951830226
开发资质等级 叁级 资质证书编号 宁UP3080号
开发项目名称 保利紫晶山项目
项目坐落 南京市栖霞区马群大庄6号
售楼处地址 南京市栖霞区马群大庄6号
开发企业销售负责人 曾伟 联系电话 13815443363
代理销售公司名称 广州保利地产代理有限公司南京分公司
代理销售公司负责人 徐升英 联系电话 18602507533
用地总面积(m2) 214447.6 土地使用证号 宁栖国用(2010)第06351号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201011039号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 365644.08 建设工程规划许可证号 建字第320113201011269号、建字第320113201111021号、建字第320113201011401号、建字第320113201011294号、建字第320113201111102号
规划容积率 1.2 施工许可证号 宁建建监许(2011)067号、宁建建监许(2011)200号、宁建建监许(2011)015号、宁建基许(2010)301号、宁建基许(2010)321号、宁建基许(2010)311号、宁建基许(2010)385号、320100020120076
房屋总幢数 89 其中住宅总幢数 77
施工单位名称 广州富利建筑安装工程有限公司 龙信建设集团有限公司
开工时间 2010-3-1 拟竣工时间 2014-1-31
备注:开工时间、竣工时间以实际开工时间、拟竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
16M-01幢、M-02幢、M-05幢、M-06幢、M-08幢、M-09幢29549.12010-3-18864.732010-9-222012-6-30
12M-11幢、M-12幢、13415.82012-3-14024.742010-10-12012-6-30
118M-03幢、M-04幢、M-07幢、T-01幢、T-02幢、T-03幢、T-04幢、T-05幢、T-06幢、T-11幢、T-17幢、T-18幢、T-19幢、T-20幢、T-27幢、T-28幢、T-29幢、T-30幢39458.52010-4-111837.552010-11-262012-12-31
17T-31幢、T-32幢、T-33幢、T-34幢、二期(M-16幢、M-42幢、M-43幢)17164.42011-3-14996.82011-5-32013-6-30
18T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26幢、二期(M-20幢、M-23幢)20683.82011-1-1154602011-5-212013-6-30
12M-22幢、M-24幢12441.52011-3-14380.652011-7-82013-6-30
12M-10幢、P-4幢7434.32011-1-152601.332011-7-302012-6-30
17T-07幢、T-08幢、T-09幢、T-10幢、二期(M-17幢、M-26幢、M-27幢)20823.32011-3-17272.422011-8-302012-6-30
17T-12幢、T-13幢、T-14幢、T-15幢、T-16幢、二期(M-18幢、M-29幢)20462.32011-1-16495.732011-9-302012-6-30
11M-25幢74322011-6-12616.812011-11-202012-9-30
13P-2、P-3幢、1、2号地下车库、二期(M-37幢)32702.82011-1-1512297.292011-12-122013-12-31
25M-19幢、M-21幢、M-28幢、M-30幢、M-35幢28792011-6-110520.42012-2-12013-12-31
21P-5幢4117.92011-6-11468.442012-5-242012-8-31
23M-34幢、M-40幢、M-41幢15219.42011-5-15427.22012-6-202013-12-31
22M-33幢、M-36幢14814.32011-5-152162012-9-152014-1-31
25M-31幢、M-32幢、M-38幢、M-39幢、3、4号地下车库54633.52011-3-1192362012-10-152013-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 2 期中的 M-33幢、M-36 幢,预售建筑面积约 14767.44 平方米,用途分别为 住宅  戊类储藏室  空白 ,共计房屋 144 套,其中住宅 72 套,面积 12579.28  m2
    上述房屋中 M-33幢、M-36  144 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2014-1-31 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
菜场P-5幢负一层--负二层2100.322013-2-28
幼儿园P-1幢一层--三层3864.512013-2-28
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房P5幢负一层4室、P-7幢--P-11幢一层10972013-2-28
设备房M-01幢地下负二层部分318.112013-2-28
自行车库M-03幢、M-04幢、M-05幢、M-12幢地下室负二层部分996.812013-2-28
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
垃圾收集站P-12幢北面地下负一层1002013-2-28
环卫用房P-12幢负一层部分24.442013-2-28
社区管理服务设施P-5幢2室(负一层-夹层)、P-6幢一层部分416.132013-2-28
公厕(卫生间)P-4幢负二层1室卫生间67.392013-2-28
医疗卫生M-10幢一层1室271.062013-2-28
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1096.93 平方米,规划核定的物业管理用房 1095 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201110059W号M-20幢2单元404室、M-20幢3单元406室360.32
前期已申报宁房销第2012100043W号P-5幢负一层4室物业用房348.22
前期已申报宁房销第201110051W号M-43幢1单元102室、M-42幢1单元102室282.54
本次申报P-7幢60.27
本次申报P-8幢60.27
本次申报P-9幢60.27
本次申报P-10幢60.27
本次申报P-11幢60.27
合计------642.86649.57
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2010-9-29 签订,前期的物业管理企业为 保利广州物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050160 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 1130 个,其中自走式机动车停车位 1130  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 9878.46 平方米,并在 M-13幢、M-14幢、M25幢--M-29幢、M-31幢--M-34  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: M-33幢、M-36 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京分行 银行(监管帐号为 7351210182600001208 ) ,监管资金总额为 2237 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
储藏室
最高价19700空白空白空白7500
最低价16000空白空白空白7500
均价17907空白空白空白7500
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 144 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 广州保利地产代理有限公司南京分 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2010)第06351号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  M-33幢、M-36幢 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
崔娇妮000003335
曾响000003337
薛玉000003336
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    我公司开发建设的保利紫晶山项目M-33幢、M-36幢现正在申报商品房预售许可证。其中:1、M-33幢负一层有36间戊类储藏室(编号:1室-36室面积1094.08平米),M-36幢负一层有36间戊类储藏室(编号:1室-36室面积1094.08平米),本次申报的戊类储藏室均价为7500元/平米,以上戊类储藏室只销售给相对应的本幢业主,不单独销售,并在销售合同中告知。2地下车库由于开发进度未达标准原因,尚不具备申报条件,我公司拟在后一期申报,由此引起的一切纠纷由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏保利宁远房地产开发有限公司
项目名称保利紫晶山项目幢号M-33幢、M-36幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类硬质聚氨酯发泡
保温层厚度(mm)35
外墙保温墙体材料双排孔空心砌砖
保温型式外墙保温
保温材料种类硬质聚氨酯发泡
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向双层中空
南向双层中空
东向双层中空
西向双层中空
遮阳措施空白
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)江苏保利宁远房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2012-9-3