商 品 房 预 售 方 案
编    号115500
开发企业南京盈嘉恒升实业有限公司
项目名称丽池花园
申报日期2012-3-8
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京盈嘉恒升实业有限公司
办公地址 南京市江宁区东山岔路口
法定代表人 乔岗 联系电话 52378880
授权委托人 李雯 联系电话 52378778
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF03901
开发项目名称 丽池花园
项目坐落 南京市栖霞区前新塘
售楼处地址 南京市栖霞区前新塘
开发企业销售负责人 乔岗 联系电话 52378878
代理销售公司名称 南京盈嘉置业顾问有限公司
代理销售公司负责人 潘锋 联系电话 52378889
用地总面积(m2) 52809 土地使用证号 宁栖国用(2009)第20992号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规城东用地[2004]0087号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 118003.91 建设工程规划许可证号 建字第320113200911426号 建字第320113201011161号 建字第320113201011186号 建字第320113201011415号
规划容积率 1.89 施工许可证号 宁建基许(2010)002号 宁建建监许(2011)120号 宁建基许(2010)238号 320100020120069
房屋总幢数 13 其中住宅总幢数 10
施工单位名称 南京兴业建设有限公司
开工时间 2008-11-6 拟竣工时间 2013-8-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1301、02、03#商业16094.142008-11-68711.312010-1-162011-12-31
1303、04、06幢21410.962008-11-611589.162010-8-122011-12-31
1205幢、2号商业22498.882008-11-6100002010-9-212012-8-31
1107幢5399.822010-5-14228.332010-10-232012-4-30
2110幢15928.52011-1-17830.62011-5-12012-12-31
2109幢9852.32011-1-14604.582011-6-272012-12-31
221号商业、2号地下车库58232011-11-13013.362012-1-82013-8-31
3108幢8569.52011-2-13727.132012-4-12013-8-30
311号地下车库12426.812011-2-15836.42012-4-302013-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 3 期中的 08 幢,预售建筑面积约 7935.79 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 98 套,其中住宅 98 套,面积 7935.79  m2
    上述房屋中 08  98 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2013-8-31 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
架空层06、07幢一层536.882012-4-30
物管用房01幢104、105、106室358.932011-12-31
自行车库01、08、09幢负一层3070.212013-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 354.01 平方米,规划核定的物业管理用房 358.39 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201010002号01幢104、105、106室0358.39
合计------0358.39
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2010年2月18日 签订,前期的物业管理企业为 南京盈嘉物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30463号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 460 个,其中自走式机动车停车位 228  个;机械立体式机动车停车位 232 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 6500 平方米,并在 05  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 08 幢(楼)为 招商银行股份有限公司南京中央路支行 银行(监管帐号为 07809125902022810802 ) ,监管资金总额为 891.6 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
最高价9487空白空白空白空白
最低价9001空白空白空白空白
均价9244空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 08 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 上海爱建信托投资有限责任公司 ,抵押金额为 3925万元 ,抵押期限为 2011年12月30日至2012年12月29日  。该抵押权人已于 2012-3-5 书面同意我司申办 08 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 98 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京盈嘉置业顾问有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  / 幢(楼)  / 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2009)第20992号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚测绘事务所 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
申普02265
刘媛媛02264
吕贝贝01631
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京盈嘉恒升实业有限公司
项目名称丽池花园幢号08
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料砼双排孔砌块
保温型式外保温
保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向单框双玻(5高透光Low-E+9A+5)
南向单框双玻(5+9A+5)
东向无窗
西向单框双玻(5+9A+5)
遮阳措施固定遮阳+活动遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京盈嘉恒升实业有限公司
法定代表人:(签章)
2012-3-8