商 品 房 预 售 方 案
编    号114894
开发企业江苏保利宁远房地产开发有限公司
项目名称保利紫晶山项目
申报日期2011-5-9
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏保利宁远房地产开发有限公司
办公地址 南京市栖霞区马群科技园马群大道3号
法定代表人 胡在新 联系电话 025-83210111
授权委托人 纵琼 联系电话 13951764192
开发资质等级 暂定叁级 资质证书编号 宁UP3080号
开发项目名称 保利紫晶山项目
项目坐落 南京市栖霞区马群大庄6号
售楼处地址 南京市栖霞区马群大庄6号
开发企业销售负责人 曾伟 联系电话 13815443363
代理销售公司名称 广州保利地产代理有限公司南京分公司
代理销售公司负责人 徐升英 联系电话 18602507533
用地总面积(m2) 214447.6 土地使用证号 宁栖国用(2010)第06351号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201011039号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 365000 建设工程规划许可证号 建字第320113201011269号、建字第320113201011294号、建字第320113201111021号
规划容积率 1.2 施工许可证号 宁建基许(2010)385号、宁建建监许(2011)067号、宁建基许(2010)301号、宁建基许(2010)321号
房屋总幢数 89 其中住宅总幢数 77
施工单位名称 广州富利建筑安装工程有限公司 龙信建设集团有限公司
开工时间 2010-2-28 拟竣工时间 2013-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
16M-01、M-02、M-05、M-06、M-08、M-0929549.12010-3-18864.732010-9-222012-6-30
22M-11、M-1213415.82010-3-14024.742010-10-12012-6-30
318M-03、M-04、M-07、T-01--T-06、T-11、T-17--T-20、T-27--T-3039458.52010-4-111837.552010-11-262012-12-31
43M-13、M-14、M-1520179.72011-3-163242011-4-62013-3-31
57M-16、M-42、M-43、T-31、T-32、T-33、T-3417164.42011-3-14996.82011-5-32013-6-30
68M-20、M-23、T-21、T-22、T-23、T-24、T-25、T-2620683.82011-1-154602011-5-212013-6-30
732T-07--T-10、T-12--T-16、M-17--M19、M-21、M-22、M-24--M-41156051.92011-3-146815.572011-6-252013-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 6 期中的 M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26 幢,预售建筑面积约 20619.39 平方米,用途分别为 住宅  戊类储藏室  空白 ,共计房屋 139 套,其中住宅 79 套,面积 18783.57  m2
    上述房屋中 M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26  139 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2013-6-30 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
农贸市场P-5幢一层--二层2120.832013-2-28
配电房P-12幢地下负一层部分237.442013-2-28
幼儿园P-1幢一层--三层3864.512013-2-28
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房P-5幢二层部分、P-7幢--P-11幢一层10952013-2-28
自行车库M-03幢、M-04幢、M-05幢、M-12幢地下负二层部分996.812013-2-28
设备房M-01幢地下负二层部分318.112013-2-28
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
环卫用房P-12幢地下负一层部分24.442013-2-28
公厕P-4幢一层部分67.152013-2-28
垃圾收集站P-12幢北面地下负一层1002013-2-28
医疗卫生设施P-3幢一层部分198.152013-2-28
社区管理服务设施P-5幢二层部分416.132013-2-28
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1095 平方米,规划核定的物业管理用房 1095 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201010111W号M-02幢1单元201室、M-02幢1单元202室310.9
前期已申报宁房销第201010139W号M-07幢2单元204室189.98
前期已申报宁房销第201110051W号M-42幢1单元102室141.27
合计------642.150
备注未达配建标准的 452.85 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市房产局物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2010年9月29日 签订,前期的物业管理企业为 保利广州物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050160号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 1130 个,其中自走式机动车停车位 1130  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 9878.46 平方米,并在 M-13幢、M-14幢、M-25幢--M-29幢、M-31幢--M-34  负一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T26 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京分行 银行(监管帐号为 7329410182600043632 ) ,监管资金总额为 5460 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
其它
最高价21257.17空白空白空白8000
最低价15600空白空白空白8000
均价18154.1空白空白空白8000
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 139 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 广州保利地产代理有限公司南京分 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2010)第06351号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26幢 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
崔娇妮000003335
曾响000003337
薛玉000003336
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    我公司开发建设的保利紫晶山项目M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26幢现正在申报商品房预售许可证。其中:1、地下车库由于开发进度未达标准原因,尚不具备申报条件,我公司拟在最后一期,和T-07幢--T-10幢、T-12幢--T-16幢、M-17幢--M19幢、M-21幢、M-22幢、M-24幢--M-41幢一起申报。 2、保利紫晶山项目M-20幢负一层有36间戊类储藏室,1室-36室面积为1094.08㎡;M-23幢负一层有24间戊类储藏室,1室-24室面积为741.74㎡。本次申报的戊类储藏室最高价8000元/㎡,最低价8000元/㎡,均价8000元/㎡。本公司承诺以上戊类储藏室只销售给相对应的本幢业主,不单独销售,并在销售合同中告知。 3、根据土地出让合同上第三章第十条的建设要求,其中社区管理服务设施400平方米、医疗卫生设施120平方米、公厕60平方米、垃圾收集站100平方米、环卫用房20平方米由受让人出资建设,建成后无偿移交政府。由以上原因产生的一切纠纷由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 广州富利建筑安装工程有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位广州富利建筑安装工程有限公司 龙信建设集团有限公司
项目名称保利紫晶山项目幢号M-20幢、M-23幢、T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类硬质聚氨酯发泡
保温层厚度(mm)35
外墙保温墙体材料双排孔空心砌砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类硬质聚氨酯发泡
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向双层中空
南向双层中空
东向双层中空
西向双层中空
遮阳措施活动外遮阳,LOW-E玻璃
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)江苏保利宁远房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2011-5-9      
担保函
 保利紫晶山项目 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 江苏保利宁远房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 保利紫晶山 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 广州富利建筑安装工程有限公司 
    住所: 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06 
    通讯地址: 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼 
    邮政编码: 510308 
    营业执照注册号: 440101000094455 
    法定代表人姓名: 罗卫民 
    联系电话: 020-22318900 
    授权委托人姓名: 纵琼 
    联系电话: 13951764192 
    签署时间: 2010-9-16 
    签署地点: 广州