南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121697
开发企业南京金远置业有限公司
项目名称风景名邸、吉山花园
项目地址江宁区秣陵街道秣周西路31、33号
申报日期2019-6-25
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金远置业有限公司
办公地址 江宁区东善桥镇祖堂村
法定代表人 贾鹏翔 联系电话 87185191
授权委托人 叶勇 联系电话 15951677944
开发资质等级 暂二级 资质证书编号 南京KF14414
开发项目名称 风景名邸、吉山花园 项目核准决定文书号 江宁发改投字[2016]268号、384号、276号
项目坐落 江宁区秣陵街道秣周西路31、33号
售楼处地址 江宁区秣陵街道秣周西路33号
开发企业销售负责人 甘晓慧 联系电话 13813826597
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 165793.52 国有建设用地使用权出让合同编号 3201212014CR0009
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2016)宁江不动产权第0038851号、0052797号、0052800号;苏(2017)宁江不动产权第0039075号、0039047号、0199899号;苏(2018)宁江不动产权第0084693号、0084687号 土地使用年限 2014年08月08日起,2084年08月07日止住宅;其他用地按法定最高出让年限
土地用途 城镇住宅用地(混合)、科教用地(幼)、社区中心用地、科教用地(小学) 建设用地规划许可证号 地字第320115201610435号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 290716.57 建设工程规划许可证号 建字第320115201710527号、建字第320115201810649号
容积率 1.48 绿地率 39.84%
建筑密度 21.66% 施工许可证号 320115201707120101、320115201809290301
房屋总幢数 65 其中住宅 幢数 50
建筑面积(m2) 171609.6
施工单位名称 远洋国际建设有限公司
监理单位名称 南京天京建筑工程监理事务所
开工时间 2017-7-15 拟竣工时间 2020-9-30
备注:NO.2013G86地块项目,因土地出让为一个项目,但在申报地名时,地名办将A、B、C地块命名为“风景名邸”,D、E、F、G地块命名为“吉山花园”,物业管理部门对上述所有地块分别进行物业区域备案,本次申报的风景名邸(B地块)东苑16幢为商品房项目,故本次预售方案中的容积率、绿地率以及建筑密度为风景名邸(B地块)信息。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
15A地块:1幢、2幢、3幢、5幢、6幢17393.882017-7-1574002017-8-272019-9-30
13A地块:7幢、9幢、12幢10112.222017-7-2045002017-11-12019-9-30
13A地块:8幢、10幢、11幢10026.442017-7-3045002017-12-52019-9-30
13A地块:13幢、15幢、16幢11087.572017-8-1045002018-4-82019-9-30
24B地块:东苑1幢、东苑2幢、东苑3幢、东苑5幢13901.82018-9-3060202018-12-302020-9-30
24B地块:东苑6幢、东苑7幢、东苑8幢、东苑9幢14038.62018-9-3060002019-4-32020-9-30
23B地块:东苑11幢、12幢、13幢136712018-9-3058002019-6-112020-9-30
21B地块:东苑10幢2973.122018-9-3013502019-7-22020-9-30
21B地块:东苑16幢5115.192018-9-3023002019-7-22020-9-30
22B地块:东苑15幢、17幢76652018-9-3035002019-8-312020-9-30
11A地块地下车库21460.72017-7-3092002019-9-302019-9-30
31D地块:05#2134.752017-12-109202019-9-302019-9-30
21B地块地下车库23043.32018-9-3094002020-9-302020-9-30
14B地块幼儿园、F地块小学、C地块基层社区中心、G地块公交场站39343.752017-12-20168002019-9-30
12A地块:04#配电房、14#配电房242.312017-12-101002019-9-30
22B地块:04#配电房、14#配电房362.182018-9-301502020-9-30
325D地块:01#-03#、04#配电房、地下车库;E地块:01#-17#、18#配电房、19#配电房、地下车库99722.072017-12-10427002019-9-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201212014CR0009 )明确,本项目须配建: 土地出让合同第十条规定: 1、B地块内须配建用地面积为5800.0㎡的15班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让成交价款不做调整;2、C地块建设基层社区中心,其中社区卫生服务设施须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让价款不做调整[规划设计要点约定:C地块规划用地性质为基层社区中心,其配建应包括文化(建筑面积600㎡)、体育(用地面积600㎡)、社区卫生服务(建筑面积300㎡)和菜市场(建筑面积不得小于2500平方米)等设施]; 3、F地块内须配建用地面积为18649.7㎡的24班小学一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让价款不做调整; 4、G地块内须配建用地面积为2507.1㎡的公交首末站一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地划拨方式供地,出让价款不做调整; 5、地块D和地块E中须安排住宅套数不小于1076套、总建筑面积不小于65000㎡的经济适用房,所对应土地按划拨方式供地。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1162.87 平方米,规划核准 1287.71 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2018200019号风景名邸16幢物业01室(一层局部)328.13
已申报宁房销第2018200091号风景名邸东苑1幢物业01、02、03、04室(一层局部)205.31
已申报宁房销第2018200091号风景名邸东苑2幢物业01、02、03室(一层局部)173.54
合计------706.98
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1620 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2017年7月11日 签订,前期的物业管理企业为 中远酒店物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050135 
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 现状 西至 吉山铁矿自来水厂 北至 吉山铁矿家属区 ,于 2017  7  17 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2017(215) 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 风景名邸东苑16 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 广发银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2019-6-25 书面同意我司申办 风景名邸东苑16 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
2东苑16幢一般住宅5115.1948毛坯房2020-9-3018580.24
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
东苑16广发银行股份有限公司南京分行营业部95508802049494002841665.6

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 远洋地产镇江有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京金远置业有限公司
项目名称风景名邸幢号东苑16幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)65mm
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类黑泡保温板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材塑钢型材
窗玻璃材料北向6高透LOW-E+12A+6;凸窗:6高透LOW-E+12Ar+6
南向阳台门:6高透LOW-E+12A+6;凸窗:6高透LOW-E+12Ar+6
东向6高透LOW-E+12A+6
西向6高透LOW-E+12A+6
遮阳措施织物卷帘
其他节能措施顶6层太阳能热水器

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于等于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、我司承诺:我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京金远置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-6-25      


序号附件名称
1商品房销售申请书
2开发单位资质证书
3开发单位营业执照
4法人代表身份证明
5授权委托书
6受委托人身份证
7国有土地使用权证和土地出让合同
8建设项目批文
9地名批复及公安门牌证明
10建设工程规划许可证及规划核准图
11建设工程施工许可证
12商品房开发建设资金投入证明
13建设工程施工合同及施工进度说明
14白蚁防治合同书
15项目规划核准总平面图和规划设计要点
16商品房预售方案
17预售款监管合同
18商品房面积预测报告
19商品房共有共用审核表
20商品房窗口表
21商品房销售价目表
22物业管理合同及备案表

担保函
 风景名邸东苑16幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 远洋地产镇江有限 公司,我司保证在 南京金远置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 风景名邸东苑16幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 远洋地产镇江有限公司 
    住所: 镇江市远洋香奈城一期28号楼(官塘桥平山村) 
    通讯地址: 镇江市远洋香奈城一期28号楼(官塘桥平山村) 
    邮政编码: 212000 
    营业执照注册号: 91321100566885389P 
    法定代表人姓名: 贾鹏翔 
    联系电话: 0511-88968888 
    授权委托人姓名: 叶勇 
    联系电话: 15951677944 
    签署时间: 2019-6-25 
    签署地点: 南京市江宁区东善桥镇祖堂村