南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121213
开发企业南京沣麟房地产开发有限公司
项目名称东城财富中心
项目地址江宁区麒麟街道智汇路267号
申报日期2018-11-29
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京沣麟房地产开发有限公司
办公地址 江宁区麒麟科技创新园智汇路300号
法定代表人 倪建锋 联系电话 02552391208
授权委托人 许涛 联系电话 02552391208-807
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14326
开发项目名称 东城财富中心 项目核准决定文书号 宁麒投字[2015]19号/宁麒委备[2018]10号
项目坐落 江宁区麒麟街道智汇路267号
售楼处地址 江宁区麒麟街道智汇路东城财富中心售楼处
开发企业销售负责人 陆帆 联系电话 52391208-807
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 51975.88 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0004
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁江国用(2016)第00551号,宁江国用(2016)第00552号,宁江国用(2016)第00553号,苏(2017)宁江不动产权第0193093号,苏(2017)宁江不动产权第0193096号 土地使用年限 2015年6月30日起,2055年6月29日止,其他用地按法定最高出让年限
土地用途 商服用地,金融保险用地,商务办公用地,其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201610040号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 402118.24 建设工程规划许可证号 建字第320115201710241号,建字第320115201710240号,建字第320115201710239号,建字第320115201710731号
容积率 5 绿地率 20%
建筑密度 43.42% 施工许可证号 320115201712200401
房屋总幢数 14 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 深圳市第一建筑工程有限公司
监理单位名称 江苏开源工程咨询监理有限公司
开工时间 2017-12-20 拟竣工时间 2022-12-31
备注:南京NO.2014G69地块共分三个(A、B、C)地块,A地块指标为:容积率5.0,建筑密度:43.42%,绿地率20%,B地块指标为:容积率5.5,建筑密度:31.04%,绿地率15%,C地块指标为:容积率5.5,建筑密度36.53%,绿地率15%。本次申报该项目A地块3幢商品房预售许可证。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
111,2幢59447.22017-12-2032695.962018-4-212020-7-31
214幢55299.52017-12-2033179.72018-7-102020-3-31
113幢6023.12017-12-203613.862018-12-62019-10-31
225幢,6幢3881.42017-12-202328.842018-12-62019-10-31
357幢,8幢,9幢,10幢,11幢144892.82017-12-2079691.042019-6-12022-7-31
44A、B、C地下室,A12轴-14轴地下室134827.82017-12-20248490.62021-10-12022-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1608.48 平方米,规划核准 1608.48 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报20182000231.2幢物业用房01,02室113.4
已申报20182000231.2幢117室(临时物业用房)142.49
已申报20182000384幢101,105室(临时物业用房)222.8
合计------478.69
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 4087 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 自行招聘  方式选聘,并向 空白 进行备案,前期物业服务合同于 2017年12月25日 签订,前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108035  
    本项目物业管理区域四至界限东至 文瑞路 南至 瑞雪路 西至 沧波门北街 北至 中心路 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
13幢商业5807.2654毛坯房2019-10-3140000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行931300788015000001152016

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 北京世华宏业投资有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京沣麟房地产开发有限公司
项目名称东城财富中心幢号3幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)40
外墙保温墙体材料 铝板、玻璃幕墙、钢筋混凝土、B06级加气混凝土砌块
保温型式 外保温
保温材料种类岩棉外墙外保温板
保温层厚度(mm)北 墙45
南、东、西墙45
外门窗窗框型材空白
窗玻璃材料北向6较低透光Low-E+12氩气+6透明
南向6较低透光Low-E+12氩气+6透明
东向6较低透光Low-E+12氩气+6透明
西向6较低透光Low-E+12氩气+6透明
遮阳措施自遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京沣麟房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-11-29      


序号附件名称
---无数据---

担保函
 东城财富中心3幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 北京世华宏业投资有限 公司,我司保证在 南京沣麟房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 东城财富中心3幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 北京世华宏业投资有限公司 
    住所: 北京市朝阳区劲松三区甲302号11层1110室 
    通讯地址: 北京市朝阳区劲松三区甲302号11层1110室 
    邮政编码: 100021 
    营业执照注册号: 9111010579599137X3 
    法定代表人姓名: 谢麟 
    联系电话: 010-87730778 
    授权委托人姓名: 许涛 
    联系电话: 18621606325 
    签署时间: 2018-11-29 
    签署地点: 江宁区麒麟街道智汇路东城财富中心售楼处