南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120344
开发企业南京金远置业有限公司
项目名称风景名邸、吉山花园
项目地址江宁区秣陵街道秣周西路33号
申报日期2017-10-18
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金远置业有限公司
办公地址 江宁区东善桥镇祖堂村
法定代表人 贾鹏翔 联系电话 87185191
授权委托人 叶勇 联系电话 15951677944
开发资质等级 暂定叁级 资质证书编号 宁JP3522号
开发项目名称 风景名邸、吉山花园 项目核准决定文书号 江宁发改投字[2016]268号、384号、276号
项目坐落 江宁区秣陵街道秣周西路33号
售楼处地址 江宁区秣陵街道秣周西路33号
开发企业销售负责人 程向融 联系电话 18652079877
代理销售公司名称 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人 刘磊 联系电话 13815428921
用地总面积(m2) 165686.62 土地出让合同号 3201212014CR0009
土地使用证号 苏(2016)宁江不动产权第0038851号、0052798号、0052797号、0052800号;苏(2017)宁江不动产权第0039075号、0039047号 土地使用年限 2014年08月08日起,2084年08月07日止住宅;其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途 城镇住宅用地(混合)、科教用地(幼)、社区中心用地、科教用地(小学) 建设用地规划许可证号 地字第320115201610435号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 291211.4 建设工程规划许可证号 建字第320115201710527号
容积率 1.3 绿地率 35.03%
建筑密度 26.35% 施工许可证号 320115201707120101
房屋总幢数 65 其中住宅总幢数 50
施工单位名称 远洋国际建设有限公司
监理单位名称 南京天京建筑工程监理事务所
开工时间 2017-7-15 拟竣工时间 2020-2-28
备注:NO.2013G86地块项目,因土地出让为一个项目,但在申报地名时,地名办将A、B、C地块命名为“风景名邸”,D、E、F、G地块命名为“吉山花园”,物业管理部门对上述所有地块分别进行物业区域备案,本次申报的风景名邸(A地块)7幢、9幢、12幢为商品房项目,故本次预售方案中的容积率、绿地率以及建筑密度为风景名邸(A地块)信息。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
15A地块:1幢、2幢、3幢、5幢、6幢17393.882017-7-1574002017-8-272019-9-30
13A地块:7幢、9幢、12幢10112.222017-7-2045002017-11-12019-9-30
16A地块:8幢、10幢、11幢、13幢、15幢、16幢21344.582017-7-2090002017-11-202019-9-30
31D地块:05#2134.752017-9-159202017-11-202019-9-30
215B地块:01#-03#、05#-13#、15#-17#57486.382017-9-10246002017-11-202020-2-28
11A地块地下车库21460.72017-8-1592002019-9-302019-9-30
21B地块地下车库21824.342017-9-1094002020-2-282020-2-28
14B地块幼儿园、F地块小学、C地块基层社区中心、G地块公交场站39343.752017-10-30168002019-9-30
12A地块:04#配电房、14#配电房242.312017-8-151002019-9-30
22B地块:04#配电房、14#配电房362.182017-9-101502020-2-28
325D地块:01#-03#、04#配电房、地下车库;E地块:01#-17#、18#配电房、19#配电房、地下车库99722.072017-9-15427002019-9-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
112幢一般住宅3370.7436毛坯房2019-9-3018695.56
17幢一般住宅3370.7436毛坯房2019-9-3018695.79
19幢一般住宅3370.7436毛坯房2019-9-3018496.56


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
菜市场C地块基层社区中心25002019-9-30待江宁区相关部门会议后确定产权
文化C地块基层社区中心6002019-9-30待江宁区相关部门会议后确定产权
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库D地块:01幢-03幢地下一层2045.242019-9-30
物业管理用房E地块:01幢物业用房412.982019-9-301层局部
自行车库E地块:01幢-06幢、08幢、09幢、14幢、16 幢、17幢、19幢地下一层9215.822019-9-30
自行车库B地块:06幢-17幢地下一层28422020-2-28
自行车库A地块:8幢、10幢、11幢、13幢、16幢地下一层1911.422019-9-30
物业管理用房B地块:01幢、02幢物业用房328.832020-2-281层局部
自行车库F地块:地下一层427.982019-9-30
物业管理用房风景名邸16幢物业01室328.132019-9-301层局部
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
小学F地块小学15297.32019-9-30
幼儿园B地块幼儿园5738.842019-9-30
社区卫生服务设施C地块基层社区中心3002019-9-30
公交场站G地块公交场站620.972019-9-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1164.85 平方米,规划核定的物业管理用房 1232.26 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报风景名邸16幢物业01室328.13
合计------0328.13
备注未达配建标准的 836.72 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2017年7月11日 签订,前期的物业管理企业为 中远酒店物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050135 
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 现状 西至 吉山铁矿自来水厂 北至 吉山铁矿家属区 ,于 2017  7  17 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2017(215) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1630 个,其中自走式机动车停车位 1544  个;机械立体式机动车停车位 86 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 13810 平方米,并在 A地块08-10幢;F地块;C地块01幢;E地块01、02、04  分别于地下2层;地下1层;地下2层;地下1层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
7广发银行股份有限公司南京江宁支行95508802049494002841051.2
12广发银行股份有限公司南京江宁支行95508802049494002841051.2
9广发银行股份有限公司南京江宁支行95508802049494002841051.2

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(201)第5003914号 ,防治面积 70512.9 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2016)宁江不动产权第0038851号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
田培04763
余佳03489
匡巧巧04580
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、土地出让合同第十条规定: 1、B地块内须配建用地面积为5800.0㎡的15班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让成交价款不做调整; 2、C地块建设基层社区中心,其中社区卫生服务设施须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让价款不做调整[规划设计要点约定:C地块规划用地性质为基层社区中心,其配建应包括文化(建筑面积600㎡)、体育(用地面积600㎡)、社区卫生服务(建筑面积300㎡)和菜市场(建筑面积不得小于2500平方米)等设施]; 3、F地块内须配建用地面积为18649.7㎡的24班小学一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让价款不做调整; 4、G地块内须配建用地面积为2507.1㎡的公交首末站一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地划拨方式供地,出让价款不做调整; 5、地块D和地块E中须安排住宅套数不小于1076套、总建筑面积不小于65000㎡的经济适用房,所对应土地按划拨方式供地。二、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 武汉弘福置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京金远置业有限公司
项目名称风景名邸幢号7幢、9幢、12幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、页岩模数烧结砖
保温型式外保温
保温材料种类黑泡保温板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材塑钢型材
窗玻璃材料北向6高透LOW-E+12A+6;凸窗:6高透LOW-E+12AR+6
南向阳台门:6高透LOW-E+12A+6;凸窗:6高透LOW-E+12AR+6
东向6高透LOW-E+12A+6
西向6高透LOW-E+12A+6
遮阳措施阳台固定外遮阳;铝或织物卷帘
其他节能措施太阳能光热
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京金远置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-10-18      
担保函
 风景名邸7幢、9幢、12幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 武汉弘福置业有限 公司,我司保证在 南京金远置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 风景名邸7幢、9幢、12幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 武汉弘福置业有限公司 
    住所: 江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣1号 
    通讯地址: 江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣1号 
    邮政编码: 430200 
    营业执照注册号: 91420115731048307Y 
    法定代表人姓名: 武文勇 
    联系电话: 027-87139500 
    授权委托人姓名: 叶勇 
    联系电话: 15951677944 
    签署时间: 2017-10-18 
    签署地点: 南京市江宁区东善桥镇祖堂村