南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119471
开发企业南京新百房地产开发有限公司
项目名称上水云锦花苑
项目地址建邺区南苑
申报日期2016-11-8
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京新百房地产开发有限公司
办公地址 秦淮区中山南路1号29层
法定代表人 朱爱华 联系电话 83267217
授权委托人 谈玲 联系电话 15051883783
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF13867
开发项目名称 上水云锦花苑 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2013】382号
项目坐落 建邺区南苑
售楼处地址 建邺区南苑云锦路与白鹭东路交汇处
开发企业销售负责人 凌翔 联系电话 18652989119
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 111782.99 土地出让合同号 宁国土让合【1999】61号,转合【2009】字第20号、21号、22号,宁国土资让合【2014】补26号,宁国土资让合【2015】补11号
土地使用证号 宁建国用(2015)第06246号,宁建国用(2015)第06247号,宁建国用(2015)第18688号,宁建国用(2015)第18689号,宁建国用(2015)第18690号 土地使用年限 住宅70年、批发零售40年,自2014年2月21日起算
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320105201510012号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 289087.3 建设工程规划许可证号 建字第320105201410705号,建字第320105201410894号,建字第320105201510285号、建字第320105201510161号、建字第320105201510855号、建字第320105201610099号
容积率 2.2 绿地率 31.45%
建筑密度 17.63% 施工许可证号 320100020150063、320105201511260101、320105201606150101、320105201506160101、320105201605170101
房屋总幢数 26 其中住宅总幢数 17
施工单位名称 广厦建设集团有限责任公司、中建一局集团第一建筑有限公司
监理单位名称 江苏省经纬建设监理中心、江苏大阳工程建设监理有限公司
开工时间 2014-1-1 拟竣工时间 2018-12-30
备注:该地块分为A、B、C、D四个地块。已申领了A地块、B地块、D地块幼儿园、D地块小学、D地块社区中心的规划许可证。共计17幢住宅。C地块为绿地不核发规划许可证。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
13A-1-01幢、A-1-02幢、A-1-08幢27601.62014-4-122938.312015-4-182016-12-31
12A-1-05幢、A-1-06幢173382014-4-1144002015-6-162017-3-31
12A-1-03幢、A-1-04幢23063.92014-4-1144002015-8-222017-6-30
15A-1-07幢、A-1-09幢、A-1-10幢、A-A-02幢、A-A-05幢25244.62015-4-1200002015-10-232017-9-30
22B-2-06幢、B-2-07幢27158.22015-7-27144002016-5-62018-4-30
22B-2-02幢、B-2-03幢26215.62016-2-27140002016-6-62018-6-30
13A-A-04幢、A-地下车库、B-B-02幢40029.62014-1-156002016-11-192018-12-30
27B-2-01幢、B-2-04幢、B-2-05幢、B-地下车库、D地块小学、幼儿园、社区中心100836.022014-4-1193002016-12-302018-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1A-A-04幢商业3274.259毛坯房2018-12-30100000
1A-地下车库车位10751.54830毛坯房2017-9-3044.33
1B-B-02幢商业3320.1916毛坯房2018-4-30100000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房A-1-01幢1室(含一层、二层),A-A-02幢101室、102室,A-A-05幢101室、102室,B-B-01幢101室(含一层、二层)、B-B-04幢101室(含一层、二层),D-D-01幢3层局部、4层局部1157.012018-12-30
自行车库A、B地块地下1层局部2410.292018-12-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区卫生服务站D地块D-C-1#1,1层局部200.42018-12-30
公共厕所D地块1层局部70.082018-12-30
体育活动场地D地块D-C-1#1,1层局部6572018-12-30
幼儿园D地块-D-2栋9552.92018-12-30
托老所D地块D-C-1#1至3层局部1183.692018-12-30
文化活动中心D地块D-C-1#1至3层局部400.32018-12-30
小学D地块西北角148362018-12-30
社区管理D地块D-C-1#1,1层局部300.22018-12-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1156.35 平方米,规划核定的物业管理用房 1157.01 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2015100019号A-1-01幢1室(含一层、二层)282.34
前期已申报宁房销第2015100160号A-A-05幢101室、102室21
前期已申报宁房销第2015100160号A-A-02幢101室、102室113.52
前期已申报宁房销第2016100047号B-B-01幢101室(含一层、二层)252.8
前期已申报宁房销第2016100083号B-B-04幢101室(含一层、二层)282.53
合计------0952.19
备注未达配建标准的 204.16 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年3月12日 签订,前期的物业管理企业为 江苏宏图物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00138 
    本项目物业管理区域四至界限东至 黄山路 南至 白鹭东路 西至 云锦路 北至 怡康路 ,于 2016  4  22 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2015JY字001 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1896 个,其中自走式机动车停车位 1896  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 A- (幢、号)地下车库预售,预售的机动车停车位 830 个。具体分布:负一层 830 个,车位号: 77号-369号、371号-907号 ,负二层 0 个,车位号: 0 ,负三层 0 个,车位号: 0 ,负四层 0 个,车位号: 0 
    另有 0 个机械车位,不在预售范围,待竣工后,按自建商品房办理初始登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变,本公司承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 8986 平方米,并在 1-07幢、1-09幢、1-10幢、2-06幢、2-07幢、C-1  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-A-04中国光大银行股份有限公司南京河西支行50730188000020605365.17
A-地下车库中国光大银行股份有限公司南京河西支行507301880000206053714.3
B-B-02中国光大银行股份有限公司南京河西支行50730188000020605773.63

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020001号、(2015)临字第020090号 ,防治面积 246842.5 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新百房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2015)第06246号、宁建国用(2015)第06247号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) ,但 A-A-04幢、B-B-02  1层、2层、3 层中有 25  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
谈玲05274
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据土地出让合同补充协议 宁国土资让合【2014】补26号第六款第2款,宁国土资让合【2015】补11号第四条:D地块内必须配建占地10300平方米的20班幼儿园一所,占地11000平方米的24班小学一所,配建占地13455.58平方米公共绿地,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让,划拨面积据实调整,出让金不做调整。D地块内必须配建占地6000平方米的社区中心一座,其中,文化活动站、体育活动站、社区管理服务设施、社会福利与保障设施(托老所)、社区卫生服务站、公共厕所须由受让出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让、划拨面积据实调整,出让金不做调整。出让范围内不允许建设别墅。 二、本公司开发的上水云锦项目位于建邺区南苑,规划核准的总建筑面积为289087.3平方米,整个小区共26幢,其中住宅17幢、物业用房4幢、商业2幢、社区中心1幢(包含超市、办公)、幼儿园1幢、小学1幢。根据苏建房(2006)371号文件精神,应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三至千分至四,计1156.35平方米,现留置于A-1-01幢1室(含一层、二层)(282.34平方米);A-A-02幢101室、102室(113.52平方米);A-A-05室101室、102室(21平方米);B-B-01幢101室(含一层、二层)(252.8平方米);B-B-04幢101室(含一层、二层)(282.53平方米);合计952.19平方米,未达到配建标准,少建的204.16平方米在将来申报D地块社区中心预售之时一并补足。本项目共建3个地下车库,分别为A-地下车库、B-地下车库、D-地下车库。本次申报A-地下车库车位预售,总计907个车位,其中人防范围内76个自走式车位,车位编号为1号-76号(其中6个微型车位编号是13号、35号、36号、68号、72号、73号,1个无障碍车位编号是14号)。人防范围外车位831个,属于自走式车位,车位编号为77号-907号(其中76个微型车位编号是181号-186号、188号、229号、230号、237号、242号、249号、250号、252号、266号、267号、273号-276号、282号、300号、301号、371号、393号、446号、452号、453号、558号、559号、564号-569号、598号-609号、613号-620号、635号、638号-647号、695号、696号、784号-787号、837号、838号、843号。4个无障碍车位编号是83号、122号、832号、907号。另370号微型车位不在本次申报预售范围内,待完成建设工程竣工验收备案初始登记后办理自建商品房进行现售)。由于现场与规划核准图有些不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响,本公司开发承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。 三、我司开发建设的上水云锦花苑项目,现正在申报A-地下车库、A-A-04幢、B-B-02幢预售许可证,我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京新街口百货商店股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京新百房地产开发有限公司
项目名称上水云锦花苑幢号A-A-04幢、B-B-02幢
住房能源消耗指标满足《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》第6.0.6条节能50%的要求
屋面保温保温材料种类HBL硬泡聚氨酯
保温层厚度(mm)35/40
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温
保温材料种类HBL硬泡聚氨酯
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向5+6Ar+5+6Ar+5(普通)、5+19Ar+5(凸窗)
南向5+6Ar+5+6Ar+5(普通)、5+19Ar+5(凸窗)(内置遮阳一体化用于凸窗)
东向5+6Ar+5+6Ar+5
西向5+6Ar+5+6Ar+5
遮阳措施内置遮阳一体化 水平阳台板
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京新百房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-11-8      
担保函
 上水云锦花苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司,我司保证在 南京新百房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 上水云锦花苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京新街口百货商店股份有限公司 
    住所: 南京市秦淮区中山南路1号 
    通讯地址: 南京市秦淮区中山南路1号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320100134896447M 
    法定代表人姓名: 杨怀珍 
    联系电话: 83267217 
    授权委托人姓名: 谈玲 
    联系电话: 15051883783 
    签署时间: 2015-4-17 
    签署地点: 南京市