商 品 房 预 售 方 案
编    号117168
开发企业和记黄埔地产(南京)有限公司
项目名称涟城
申报日期2014-6-23
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 和记黄埔地产(南京)有限公司
办公地址 南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦01栋4层403室
法定代表人 周伟淦 联系电话 025-87769988
授权委托人 秦天昊 联系电话 13770723848
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF11393
开发项目名称 涟城 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2012]173号,[2012]174号,[2012]175号,[2012]187号,[2012]188号、[2012]189号,[2012]190号,[2012]191号,[2012]192号
项目坐落 建邺区西城路以西,吉山路以东,规一路以南,白鹭东街以北
售楼处地址 建邺区怡康街和西城路交汇处
开发企业销售负责人 陈泽权 联系电话 025-87769988
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 119502.3 土地使用证号 宁建国用(2012)第04501号、宁建国用(2012)第03038号、宁建国用(2012)第03039号
土地证载用途 城镇混合住宅用地、文体娱乐、批发零售、公共设施、其他商服、商务金融、住宿餐饮 建设用地规划许可证号 地字第320105201211105号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 526677 建设工程规划许可证号 建字第320105201310205号、建字第320105201310037号、建字第320105201310166号、建字第320105201310135号、建字第320105201310315号、建字第320105201310343号、建字第320105201310312号
规划容积率 3.1 施工许可证号 320100020130329、320100020130157、320100020130209、320100020130306、320100020140004、320100020130329
房屋总幢数 36 其中住宅总幢数 33
施工单位名称 通州建总集团有限公司、南京海外建筑工程有限公司、舜元建设(集团)有限公司
开工时间 2012-8-31 拟竣工时间 2015-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
12E1幢、F1幢100830.32012-8-3126903.722014-3-302015-7-31
15C1幢、C2幢、C3幢、C4幢、C5幢27894.82012-8-3116300.512014-7-52014-11-30
21J1幢73933.62013-10-3117149.012014-8-312015-12-31
23E2幢、G1幢、G2幢87892.22013-9-3021797.452014-10-312015-12-31
11H2幢21668.32013-7-316638.812014-11-302014-12-31
31H1幢13062.42013-9-305244.982015-3-312014-12-31
210D1幢、D2幢、D3幢、D4幢、D5幢、D6幢、D7幢、D8幢、D9幢、D10幢91791.52013-9-3021998.082015-3-312015-6-30
313A1幢、A2幢、A3幢、A4幢、A5幢、A6幢、A7幢、A8幢、A9幢、B1幢、B2幢、B3幢、B4幢67021.52013-9-3019080.852015-6-302015-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
1C1幢一般住宅4638.5213毛坯房2014-11-300
1C2幢一般住宅4918.0614毛坯房2014-11-300
1C3幢一般住宅5702.8816毛坯房2014-11-300
1C4幢一般住宅5965.9817毛坯房2014-11-300
1C5幢一般住宅6766.8519毛坯房2014-11-300


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
农贸市场H2幢负一层部分3024.82014-12-31
文化娱乐设施H1幢一层部分、H1幢二层部分、H1幢三层部分、H2幢二层部分、H2幢三层部分4015.92014-12-31
体育设施H1幢二层部分、H1幢三层部分20302014-12-31
综合超市H2幢负一层部分、H2幢一层部分、H2幢二层部分、H2幢三层部分60772014-12-31
大型餐饮J1幢一层部分、J1幢二层部分、J1幢三层部分、J1幢四层部分5345.42015-12-31
生活便民服务H1幢一层部分、H1幢二层部分、H1幢三层部分3032.92014-12-31
邮政电信,金融类设施J1幢一层部分、J1幢二层部分3080.82015-12-31
熟食小吃中心H2幢一层部分、H2幢二层部分、H2幢三层部分3006.62014-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房J1幢五层部分1629.62015-12-31
会所、各类球馆(场)、游泳池(馆)、健美中心1A-K1幢3089.32015-6-30
为小区服务的设备用房L1幢、L2幢212015-12-31
自行车库地下车库负一层部分2212.22015-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
行政管理与社区服务 J1幢一层部分、J1幢二层部分、J1幢三层部分、J1幢四层部分60002015-12-31
社会福利与保障设施J1幢一层部分、J1幢二层部分、J1幢三层部分、J1幢四层部分15002015-12-31
医疗卫生设施J1幢一层部分、J1幢二层部分、J1幢三层部分、J1幢四层部分20002015-12-31
公厕H2幢一层部分、J1幢一层部分1002015-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1580.03 平方米,规划核定的物业管理用房 1629.6 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2014100031E1幢5单元310室、F1幢1单元301室319.62
本次申报C1幢1室、2室、C2幢1室、C5幢19室1421.04
合计------1740.660
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2013-8-30  签订,前期的物业管理企业为 和记物业服务(深圳)有限公司 ,其资质证号 (建)109064 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 2585 个,其中自走式机动车停车位 2245  个;机械立体式机动车停车位 340 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 32316.59 平方米,并在 E1幢、F1幢、E2幢、G1幢、G2幢、H1幢、H2幢、J1   负一、负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: C1幢、C2幢、C3幢、C4幢、C5 幢(楼)为 交通银行股份有限公司江苏省分 行(监管帐号为 320006686018010170582 ) ,监管资金总额为 7171.14 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价30162空白空白空白空白
最低价25678空白空白空白空白
均价28094空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 和记黄埔地产(南京)有限 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2012)第03039号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地、文体娱乐、批发零售、公共设施、其他商服、商务金融、住宿餐饮 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
张玲03329
秦天昊04619
朱继颖04618
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、根据规划设计要点,涟城项目地块2的居民社区中心应配建的配套设施为:行政管理与社区服务、社会福利与保障设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、综合超市、大型餐饮、生活便民服务、邮政电信,金融类设施、熟食小吃中心、农贸市场、公厕。根据土地出让合同第三章第十条,地块2的居民社区中心内行政管理与社区服务(其中包括建筑面积2000平方米的派出所一处)建筑面积不得小于6000平方米、社会福利与保障设施(建筑面积不得小于1500平方米)、医疗卫生设施(建筑面积不得少于2000平方米)、公厕2处(总建筑面积不小于100平方米),均由受让方出资建设,于全部工程竣工前建成并无偿移交政府。剩余居民社区中心内配套设施:文化娱乐设施、体育设施、综合超市、大型餐饮、生活便民服务、邮政电信,金融类设施、熟食小吃中心、农贸市场在规划设计要点和土地出让合同中无明确产权归属移交要求,上述配套设施在竣工交付初始登记后办理为我公司自建商品房。 2、根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定,本项目地址为南京市建邺区河西南河西侧A1-1地块,划定物业管理区域为:东至西城路,南至白鹭东街,西至吉山路,北至规一路,已在南京市建邺区投资促进局办理了备案,备案编号:2013JY字004号。 3、南京市规划局2013年8月19核发的《建设工程规划许可证》(证号:建字第320105201310312号)载明的建筑栋号为1A-K1,建筑总面积为3089.3平方米,建筑用途为:会所,各类球馆(场),游泳池(馆),健美中心的建筑物。我司决定,将其产权无偿移交给涟城全体业主所有。 详细信息见公司提供给南京住建委的《情况说明》存于宁房销第2014100031号商品房预售许可证案中。以上情况属实,由上述问题引起的一切纠纷由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 和记黄埔地产(西安)有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位和记黄埔地产(南京)有限公司
项目名称涟城幢号C1幢、C2幢、C3幢、C4幢、C5幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类复合聚氨酯PU板
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料复合聚氨酯PU板
保温型式外墙外保温
保温材料种类复合聚氨酯PU板
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材断热桥铝合金
窗玻璃材料北向中空LOW-E
南向中空LOW-E
东向中空LOW-E
西向中空LOW-E
遮阳措施外遮阳卷帘、中置百叶遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)和记黄埔地产(南京)有限公司
法定代表人:(签章)
2014-6-23      
担保函
 涟城 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 和记黄埔地产(南京)有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 涟城 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 和记黄埔地产(西安)有限公司 
    住所: 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心18楼01室 
    通讯地址: 陕西省西安市高新区科技路33号高新国际商务中心18楼01室 
    邮政编码: 710075 
    营业执照注册号: 610100400008587 
    法定代表人姓名: 周伟淦 
    联系电话: 029-88337128 
    授权委托人姓名: 秦天昊 
    联系电话: 13770723848 
    签署时间: 2014-6-13 
    签署地点: 中国省陕西省西安市