商 品 房 预 售 方 案
编    号116441
开发企业南京二十一世纪房地产开发有限公司
项目名称现代城
申报日期2013-6-28
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京二十一世纪房地产开发有限公司
办公地址 江宁开发区双龙大道1539号
法定代表人 张娟 联系电话 025-84041899
授权委托人 马智浩 联系电话 13611577331
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF01850
开发项目名称 现代城 项目核准决定文书号 宁经管委发【2001】15号 宁经管委发【2006】96号、254号 宁经管委发【2007】246号 宁经管委发【2010】210号
项目坐落 江宁开发区双龙大道1539号
售楼处地址 江宁开发区双龙大道1539号
开发企业销售负责人 潘阳 联系电话 13914744477
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 204483.18 土地使用证号 江宁国用2003第0549号;江宁国用2003第0550号;江宁国用2003第0551号;江宁国用2003第00410号;江宁国用2003第00220号;宁江国用2007第05006号;宁江国用2006第11965号;宁江国用(2013)第20574号
土地证载用途 住宅(商品房) 建设用地规划许可证号 宁建规字(2001)第031号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 727868.71 建设工程规划许可证号 建字第32011520098 1281号;宁建字(2003)第902号;宁建字(2001)第330号;宁建字(2002)第323号;宁建字(2003)第592号;宁建字(2003)第368号;宁建字(2002)第336号;宁建字(2003)第804号;宁建字(2004)第1066号;江宁建字(2007)第035号
规划容积率 3.17 施工许可证号 江宁建工字JN(2002)086号;江宁建工字JN(2002)2-015号;江宁建工字JN(2002)2-011号;江宁建工字JN(2001)522号;江宁建许字(2002)第031【开】;江宁建工字JN(2002)2-221号;江宁建许字(2003)第330【开】;江宁建许字(2003)第300【开】;江宁建许字(2003)第330【开】;江宁建许字(2003)第052【开】;江宁建许字(2003)第053【开】;江宁建许字(2004)第069【开】;江宁建许字(2004)第087【开】;3201152007033000001A;3201152007032000001A;3201152007012400001A;3201152009112000003A;3201152009091100002A;3201152009081700001A、320115020120295;320115020130007;320115020130018
房屋总幢数 67 其中住宅总幢数 62
施工单位名称 启东市建筑安装工程有限公司、江苏省金陵建工集团有限公司、江苏南通二建集团有限公司、江苏地基工程总公司、南京环强建筑安装工程有限公司;南通启益建设集团有限公司;南京市第八建筑安装工程有限公司
开工时间 2001-11-18 拟竣工时间 2016-7-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 9 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1451-17幢、18幢、21幢、24幢、26-50幢228637.852001-12-2839381.512002-5-202006-3-28
3551-55幢74769.112007-1-17240002008-3-272009-12-26
4756-62幢161566.72009-7-15600002010-12-32012-11-30
5463-66幢55061.72011-7-15600002013-1-312015-10-31
6267-68幢29428.422013-1-153873.62013-7-152015-10-31
8170幢65247.992013-7-15300002013-7-312015-7-31
91幼儿园36002015-7-3114402016-7-31
7169幢67341.162013-1-158863.782015-10-31
21会馆39442002-3-18157.42002-10-28

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 2 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
467-68住宅28809.48204毛坯房2015-10-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
商场6245556.29
商场5519763.4
商场、办公、酒店7065247.99
会所3944
商场6967314.06
幼儿园3600
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房56幢6楼266.39
物业管理用房59幢6楼452.01
物业管理用房57幢6楼452.47
物业管理用房68幢6楼491.73
物业管理用房58幢6楼452.41
物业管理用房51幢4楼398.93
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2911.47 平方米,规划核定的物业管理用房 2513.94 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报59幢6楼452.01
前期已申报57幢6楼452.47
前期已申报58幢6楼452.41
前期已申报56幢6楼266.39
前期已申报51幢4楼398.93
本次申报68幢6楼491.73
合计------02513.94
备注未达配建标准的 397.53 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 委托 方式选聘,并向 住建局物管科 进行备案,前期物业服务合同于 2012-12-31 签订,前期的物业管理企业为 南京二十一世纪不动产经营管理有限公司物业分公司 ,其资质证号 南京WY00649 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 4264 个,其中自走式机动车停车位 3532  个;机械立体式机动车停车位 732 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 12664.53 平方米,并在 69  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 67-68 幢(楼)为 南京银行股份有限公司光华支行 行(监管帐号为 01780120060002695 ) ,监管资金总额为 4984.93 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价19000空白空白空白空白
最低价12570空白空白空白空白
均价13990空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 67-68 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 南京银行股份有限公司光华支行 ,抵押金额为 20000万元 ,抵押期限为 2013-4-8  。该抵押权人已于 2013-3-18 书面同意我司申办 67-68 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京二十一世纪房地产开发有限公司 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  67-68 幢(楼)  6-31 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用2006第11965号 , 土地证载用途为 住宅 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  是 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
童芸芸01695
程媛媛02159
王蔚02489
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京二十一世纪投资集团有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京二十一世纪房地产开发有限公司
项目名称现代城世纪国际公寓幢号67-68幢
住房能源消耗指标按节能率50%进行维护结构设计
屋面保温保温材料种类泡沫玻璃保温板
保温层厚度(mm)120
外墙保温墙体材料页岩模数多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙50
南、东、西墙50
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向LOW—E中空玻璃
南向LOW—E中空玻璃
东向LOW—E中空玻璃
西向LOW—E中空玻璃
遮阳措施阳台、挑板、百叶(卷帘)
其他节能措施顶棚15厚保温砂浆,楼面15厚保温砂浆
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京二十一世纪房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2013-6-28      
担保函
 现代城世纪国际公寓67-68幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京二十一世纪投资集团有限 公司,我司保证在 南京二十一世纪房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 现代城世纪国际公寓67-68幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京二十一世纪投资集团有限公司 
    住所: 南京经济技术开发区(白下区汉中路89号28层C2座) 
    通讯地址: 南京市白下区汉中路89号28层C2座 
    邮政编码: 210029 
    营业执照注册号: 320192000002828 
    法定代表人姓名: 许尚龙 
    联系电话: 025-84729899 
    授权委托人姓名: 张国君 
    联系电话: 13776575555 
    签署时间: 2013-6-24 
    签署地点: 南京市白下区汉中路89号28层C2座