商 品 房 预 售 方 案
编    号115757
开发企业南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城二期
申报日期2012-7-31
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京世茂房地产开发有限公司
办公地址 下关区南通路99号
法定代表人 许荣茂 联系电话 13901584427
授权委托人 赵京京 联系电话 13901584427
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF03900
开发项目名称 世茂外滩新城二期
项目坐落 下关区宝善小区
售楼处地址 下关区南通路99号
开发企业销售负责人 陈贵权 联系电话 13951722092
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 105339.6 土地使用证号 宁下国用(2012)01943号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规城中用地【2003】0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1310000 建设工程规划许可证号 建字第320107201111475号,建字第320107201011321号,建字第320107201211255号
规划容积率 4.04 施工许可证号 320100020110329
房屋总幢数 13 其中住宅总幢数 9
施工单位名称 上海市第一建筑有限公司
开工时间 2010-8-18 拟竣工时间 2016-12-31
备注:本项目“世茂外滩新城”一期已完成交付,相关数据不在此次申报中表现,二期已重新立项。其中项目分为B、C及A1商业三个部分,其中二期B区已报规划审批,C区项目及A1商业规划已在申报过程中。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1117幢76097.72011-1-1242882011-5-12012-12-31
22公安门牌号:南通路92号-114号(双号)、唐山路257号-287号(单号)、唐山路291号-319号(单号)8403.22012-1-13202012-4-222012-8-31
316号楼104046.72012-4-135342.582012-9-82014-10-31
41中心地库208392012-10-1108822013-2-82013-6-30
587幢、8幢、9幢、14幢、15幢、16幢、18幢、1幢沿街商业及社区服务中心6825292013-5-15091672013-10-82016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 3 期中的 6号楼 幢,预售建筑面积约 97521.27 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 654 套,其中住宅 654 套,面积 97521.27  m2
    上述房屋中 6号楼  654 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2014-10-31 ; 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
社区服务中心B区西北角29932015-12-31
幼儿园B区西南角40482013-6-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房17幢一层101室、102室、103室、104室474.722012-12-31
架空层17幢一层部分408.672012-12-31
消防控制室17幢一层部分46.762012-12-31
物业用房6号楼一层101室、103室、104室、106室、107室、108室、110室、112室1235.522014-10-31
架空层6号楼一层部分311.322012-10-31
自行车库17幢地下负一层1453.982012-12-31
自行车库6号楼地下负一层2021.122014-10-31
卫生间公安门牌号:南通路92号-114号(双号)、唐山路257号-287号(单号)、唐山路291号-319号(单号) 6.692012-8-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
中、小学二期C区内320552013-6-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3930 平方米,规划核定的物业管理用房 1710.24 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201110052W17幢101室 102室 103室 104室474.72
本次申报6号楼一层101室、103室、104室、106室、107室、108室、110室、112室1235.52
合计------01710.24
备注未达配建标准的 2219.76 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2011-4-26日 签订,前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)110154 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 4270 个,其中自走式机动车停车位 0  个;机械立体式机动车停车位 4270 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 2046.06 平方米,并在 6号楼  负二层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 6号楼 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京分行  银行(监管帐号为 7351210182400000516  ) ,监管资金总额为 37831.74 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
最高价18309空白空白空白空白
最低价12769空白空白空白空白
均价14700空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 654 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京世茂房地产开发有限  公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  6号楼 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁下国用(2012)第01943号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  6号楼 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
赵京京03341
魏丽丽00898
余文茜00899
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、世茂外滩新城二期幼儿园及社区服务中心产权归开发商所有;根据立项批复文件批示要求中、小学建成并验收合格后无偿移交政府;2、由于拆迁受阻,二期B区I区地下车库正在规划申报中,二期B区2区、3区地下车库放至后期申报。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城二期幢号6号楼
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类泡沫玻璃板
保温层厚度(mm)80
外墙保温墙体材料钢筋混凝土
保温型式外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向中空LOW—E玻璃
南向中空玻璃
东向中空LOW—E玻璃
西向中空LOW—E玻璃
遮阳措施中空LOW—E玻璃(东、西、北) 南:活动外遮阳卷帘
其他节能措施备注:节能数据以通过的节能报告为准
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京世茂房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2012-7-31