您现在的位置:首页 > 新闻公告 > 正文

个人销售房产土地增值税简介

日期 :  2007-08-21 浏览次数 : 13015 字号 : [    ] 视力保护色 :  

    一、土地增值税计算公式:
    增值额=计税价格-扣除额
    增值率=增值额÷扣除额
    当增值率≤50%         土地增值税=增值额×30%
    50%<增值率≤100%     土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%
    100%<增值率≤200%    土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%
    200%<增值率          土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%
    (对于个人销售非普通住宅,购房时间超过3年不满5年的,土地增值税减半征收)

    二、纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按第一条公示计算,其中:
    扣除额=取得土地的价值+建筑重置成本价×成新度折扣率+营业税及附加+印花税。

    三、对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按第一条公式计算,其中:
    扣除额=购房发票价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税
    (其中:年度数N=转让年度-购买年度)

    四、个人销售非住宅,既没有评估价格又不能提供购房发票的,按第一条公式计算,其中:扣除额=计税价格×90%

    五、个人销售非普通住宅,既没有评估价格又不能提供购房发票:
    购房时间不满3年的,          土地增值税额=计税价格×1%
    购房时间超过3年不满5年的,   土地增值税额=计税价格×0.5%
    购房时间超过5年的,          免征土地增值税。

    六、个人销售普通住宅,免征土地增值税。