您现在的位置:首页 > 正文

没有购房资格,想让孩子上爷爷奶奶的学区怎么办?

日期 :  2018-11-23 浏览次数 : 1597 字号 : [    ] 视力保护色 :  

    “你好!有个问题想咨询一下。我想买我父母的房子,好让孩子能够上那片的学校,但是我在南京市内已经有两套房子,没有购房资格了,请问有没有什么办法啊?”

    “房屋交易有买卖、赠与、交换三种方式。买卖、赠与都需要开具购房证明,但南京市内的房屋交换不需要开具购房证明,可以选择交换的方式办理房屋交易业务,前提是双方房屋均不存在贷款抵押。”

    房屋交换办理手续

    主城区(即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、栖霞区)范围内的房屋交换,需交易双方携带双方及配偶身份证、结婚证、房产证、土地证(或不动产权证),至主城区房屋交易与不动产登记大厅办理。

    主城区与新六区(即江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区、江北新区)之间的房屋交换,需交易双方先至新六区房产交易登记部门出具无瑕疵证明、报税单等材料,再往返主城区、新六区房产交易登记部门分别办理房屋交易登记手续。

    新六区范围内的房屋交换,需交易双方至区房产交易部门办理。

    房屋交换税费政策

    根据税收规定,税务部门会对交换房屋进行核价,由房屋价值较高的一方按差价交纳契税,税率按南京最新的税收政策执行:①家庭(夫妻和未成年子女)唯一住房,90平方米(含)以下1%,90平方米以上1.5%;②家庭第二套住房90平方米(含)以下1%,90平方米以上2%;③家庭第三套及以上住房3%。

    此外还需分别对交易双方征收各自房屋交易的个人所得税和增值税,产权证满五年并且是唯一住房的免征增值税和个人所得税;产权证满两年不满五年的征收1%个人所得税,免征增值税;产权证不满两年的征收1%个人所得税和5%增值税。