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房屋权属登记须知

日期 :  2013-11-28 浏览次数 : 99999 字号 : [    ] 视力保护色 :  

1、房屋权属登记程序

    根据《南京市城镇房屋权属登记条例》的规定,房屋权属登记程序分为5个步骤:
    (一)受理登记申请
    (二)权属审核
    (三)发布公告
    (四)核准登记
    (五)颁发房屋权属证书
    只要产权人按照规定,提交的书证材料齐全、手续完备,没有拆迁冻结、司法查封等限制转让情形的,登记部门在受理登记后10个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书。

2、产权人申请登记的要求

    房屋权属登记由权利人提出申请,共有的房屋,由共有人共同申请。
    当事人申请房地产交易和产权登记须提交登记申请书、申请人(产权人)身份证件、登记文件。

3、委托代理人申请登记的要求

    产权人因故不能亲自到场申请房屋产权 ,可以委托他人代为申请登记。
    (1)个人委托他人代为申请房产登记(转让房产除外),代理人除提交本人身份证原件外,还要提交产权人(委托人)出具的身份证原件和授权委托书(代理人可向商务中心索取规范格式的委托书)。代理人不能出示委托人身份证原件的,委托书需要公证部门公证。
    (2)个人转让房产(出售、赠与)委托他人代办房产登记,代办人除提交本人身份证件原件外,还要提交经过公证的委托书。
    (3)单位法人委托经办人代办房产登记,经办人除提交本人身份证件原件外,还要提交单位法人资格证书或工商营业执照副本,其中法人授权委托书应当经申请单位盖章证明。
    (4)境外人士委托他人代办房产登记,授权委托书应当按照有关规定经过公证或认证。

4、如何办理委托测绘

    新建、翻建、改建房屋以及分析、劈卖等造成房屋状况发生变化,当事人在申请登记前,应先向房产测绘单位委托房产测绘,并凭测绘成果和登记文件一并申请产权登记。
    购买商品房的,购房人先到房地产开发企业领取房产测绘成果及登记申请书(申请书由开发企业加盖公章),再凭测绘成果和登记文件一并申请产权登记。
    存量房买卖、房屋赠与、继承、门牌号变更等房屋转移变更登记(房屋的自然状况为发生变化),到房产登记中心测绘服务窗口申请配图,取得图纸后,再到登记受理窗口申请产权登记。

5、领证时应履行的手续

    当事人凭本人身份证件、登记收据向发证窗口申请领证,发证窗口工作人员查验当事人身份证件、收取登记收据后,向当事人开具收费通知单。
    当事人凭收费通知单到收费窗口缴费,缴完费后,发证窗口工作人员收取缴费回执一份,并请当事人签字领证。